Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Thứ sáu, 12:00 25/07/2025 | Giá cả thị trường

GĐXH - Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Thanh Xuân (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở tại các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Phường Thanh Xuân, sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau sáp nhập

Cho đến thời điểm hiện tại, đã gần 1 tháng kể từ ngày Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính (ngày 1/7/2025), thị trường bất động sản tại thủ đô, đặc biệt là những khu vực trung tâm có gì thay đổi sau  sáp nhập là nội dung được rất nhiều người quan tâm.

Nằm vị trí trung tâm, quận Thanh Xuân cũ, phường Thanh Xuân mới vẫn giữ được sức nóng của thị trường bất động sản khi giá nhà, đất tại đây vẫn ở ngưỡng rất cao.

Hiện nay, phường Thanh Xuân được hình thành trên cơ sở sáp nhập diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc thuộc quận Thanh Xuân cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và Trung Hoà thuộc quận Cầu Giấy cũ.

Chỉ trong nửa đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Thanh Xuân đã khiến giới đầu tư, người mua đất bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng, thậm chí cao hơn nhiều giá đất được công bố tại bảng giá đất đầu năm 2025.

Theo khảo sát, một lô  đất ở rộng 200m² tại đường Lê Văn Lương, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc trước đây) hiện đang được rao bán với giá 83 tỷ đồng, tương đương 415 triệu đồng/m2.

Nằm trên mặt phố Hoàng Đạo Thúy kéo dài, tại phường Thanh Xuân (tức phường Nhân Chính cũ), lô đất ở rộng 150m2,  sổ đỏ chính chủ hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 67,5 tỷ đồng, tương đương 450 triệu đồng/m2.

Lô đất ở rộng 82m2 nằm trên mảnh đất khu phân lô trường đại học Hà Nội, thuộc đường Đường Lương Thế Vinh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, nay thuộc phường Thanh Xuân hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 21 tỷ đồng, tương đương 261,6 triệu đồng/m2.

Như vậy mức giá bán đất ở hiện nay trên địa bàn phường Thanh Xuân đang ghi nhận ở mức rất cao.

Giá đất ở tại phường Thanh Xuân trên thị trường cao hơn giá đất tại bảng giá đất năm 2025

Căn cứ theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành ngày 20/12/2024, áp dụng hết cho năm 2025. Mặt bằng giá đất ở toàn thành phố đã điều chỉnh tăng mạnh, trong đó quận Thanh Xuân ghi nhận mức tăng đáng kể tại nhiều tuyến phố lớn.

Cụ thể, theo bảng giá đất áp dụng năm 2025, tại quận Thanh Xuân cũ, khu vực có giá đất ở cao nhất nằm trên đường Lê Văn Lương đoạn từ giáp quận Cầu Giấy đến đường Khuất Duy Tiến với giá 173 triệu đồng/m2. Tiếp đến là đất trên khu phố Trường Chinh, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Ngã ba Tôn Thất Tùng với giá 162 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn nhiều khu vực khác cũng có giá trên 150 triệu đồng/m2.

So sánh với bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố nhận thấy mức rao bán đất ở tại phường Thanh Xuân trên thị trường hiện cao hơn giá tại bảng giá đất, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư và người dân vào tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này sau sáp nhập bao gồm cả yếu tố phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, và gia tăng tiện ích dân sinh, thương mại.

Cơ hội hay rủi ro đầu tư đất ở tại phường Thanh Xuân?

Việc giá đất tăng vọt sau sáp nhập cũng đặt ra câu hỏi: Đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn, hay lại là một nguy cơ thổi giá tiềm ẩn? Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, các khu vực vừa thành lập như phường Thanh Xuân dễ rơi vào tình trạng sốt ảo nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng, thiếu thông tin minh bạch.

Tuy nhiên, về dài hạn, vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện cùng với loạt động lực phát triển mới đang dần biến phường Thanh Xuân thành vùng lõi tăng trưởng mới của Thủ đô.

Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ là thay đổi tên gọi, mà còn đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất tại khu vực này. Dẫu vậy, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực so với tiềm năng quy hoạch trước khi xuống tiền.

Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng Thanh Xuân rõ ràng đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng nơi hội tụ hạ tầng, vị trí và chính sách đang được "dọn đường" để bứt phá.

Hồng Thủy
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Xe sedan hạng A giá 214 triệu đồng ví như Hyundai Grand i10, rẻ hơn Kia Morning, chỉ ngang SH 350i có gì đặc biệt khi vừa ra măt ở Ấn Độ?

Xe sedan hạng A giá 214 triệu đồng ví như Hyundai Grand i10, rẻ hơn Kia Morning, chỉ ngang SH 350i có gì đặc biệt khi vừa ra măt ở Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Xe sedan hạng A được ví như Hyundai Grand i10 phiên bản 2025 mới với mức giá chỉ nhỉnh hơn Honda SH 350i, rẻ hơn cả Kia Morning vừa mới được cho ra mắt tại Ấn Độ khiến dân tình xôn xao.

Phường Thanh Xuân ‘điểm nóng’ giá chung cư Hà Nội sau sáp nhập

Phường Thanh Xuân ‘điểm nóng’ giá chung cư Hà Nội sau sáp nhập

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

GĐXH - Sau sáp nhập, giá chung cư phường Thanh Xuân, Hà Nội đã vượt mốc 80 triệu đồng/m², phản ánh sức nóng thị trường bất động sản tại Hà Nội nói chung và tại khu vực này nói riêng.

Vì sao giá nhà mặt phố ở phường Thanh Xuân (Hà Nội) sau sáp nhập đang khiến nhà đầu tư bất ngờ?

Vì sao giá nhà mặt phố ở phường Thanh Xuân (Hà Nội) sau sáp nhập đang khiến nhà đầu tư bất ngờ?

Giá cả thị trường - 18 giờ trước

GĐXH - Thị trường bất động sản phường Thanh Xuân (Hà Nội), sau sáp nhập đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ ở phân khúc nhà mặt phố. Những căn nhà được rao bán với mức giá lên tới vài chục tỷ đồng khiến người mua, người bán nhà không khỏi ngỡ ngàng.

Ngân hàng có lãi suất từ 6%: Gửi 200 triệu đồng nhận lãi cao nhất bao nhiêu?

Ngân hàng có lãi suất từ 6%: Gửi 200 triệu đồng nhận lãi cao nhất bao nhiêu?

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Hiện mức lãi suất trên 6%/năm đang được một số ngân hàng niêm yết cho các kỳ hạn tiền gửi dài, không yêu cầu về số tiền gửi tối thiểu.

Xe ga 150cc giá 38,8 triệu đồng đẹp cổ điển trang bị ngang SH, rẻ như Vision có gì đặc biệt?

Xe ga 150cc giá 38,8 triệu đồng đẹp cổ điển trang bị ngang SH, rẻ như Vision có gì đặc biệt?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga 150cc sẽ là đối thủ đáng gờm trong phân khúc xe ga phổ thông bởi ngoại hình bắt mắt, trang bị hiện đại, giá hợp lý.

Giá vàng hôm nay 25/7: Vàng SJC tiếp tục giảm, vàng nhẫn ra sao?

Giá vàng hôm nay 25/7: Vàng SJC tiếp tục giảm, vàng nhẫn ra sao?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC giảm mạnh, vàng nhẫn gần như đứng yên.

Xe gầm cao SUV hạng C giá 640 triệu đồng của Mitsubishi đẹp  ngang Honda CR-V, rẻ hơn hẳn Mazda CX-5 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Indonesia?

Xe gầm cao SUV hạng C giá 640 triệu đồng của Mitsubishi đẹp ngang Honda CR-V, rẻ hơn hẳn Mazda CX-5 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Indonesia?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng C của Mitsubishi đang khiến dân tình phát sốt bởi thiết kế đẹp hơn cả Mazda CX-5 và Honda CR-V, giá bán siêu rẻ chỉ từ 640 triệu đồng.

Từ chiều 24/7, giá xăng RON95-III giảm sâu nhất, dầu diesel lại tăng cao nhất

Từ chiều 24/7, giá xăng RON95-III giảm sâu nhất, dầu diesel lại tăng cao nhất

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Bộ Công Thương cho biết, kỳ điều hành ngày 24/7, khi giá dầu diesel 0.05S tăng đến 300 đồng/lít, thì các mặt hàng xăng dầu khác đều giảm. Riêng xăng, giá bán chỉ hơn 19.000 đồng/lít.

Nhà riêng trong ngõ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội được cho thuê với mức giá gây chú ý

Nhà riêng trong ngõ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội được cho thuê với mức giá gây chú ý

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sau sáp nhập, không chỉ giá bán, mà ngay cả giá cho thuê của nhiều căn nhà riêng, thậm chí nhà riêng trong ngõ trên địa bàn phường Hoàng Mai cũng ghi nhận ở ngưỡng cao.

Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất giảm sốc, rẻ như xả kho để đón iPhone 17 sắp ra

Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất giảm sốc, rẻ như xả kho để đón iPhone 17 sắp ra

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất tiếp tục giảm mạnh, xả kho hấp dẫn cả 5 phiên bản để dọn đường cho dòng iPhone 17 sắp ra mắt.

Top