Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Phường Thanh Xuân, sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau sáp nhập

Cho đến thời điểm hiện tại, đã gần 1 tháng kể từ ngày Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính (ngày 1/7/2025), thị trường bất động sản tại thủ đô, đặc biệt là những khu vực trung tâm có gì thay đổi sau  sáp nhập là nội dung được rất nhiều người quan tâm.

Nằm vị trí trung tâm, quận Thanh Xuân cũ, phường Thanh Xuân mới vẫn giữ được sức nóng của thị trường bất động sản khi giá nhà, đất tại đây vẫn ở ngưỡng rất cao.

Hiện nay, phường Thanh Xuân được hình thành trên cơ sở sáp nhập diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc thuộc quận Thanh Xuân cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và Trung Hoà thuộc quận Cầu Giấy cũ.

Chỉ trong nửa đầu tháng 7/2025, trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Thanh Xuân đã khiến giới đầu tư, người mua đất bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng, thậm chí cao hơn nhiều giá đất được công bố tại bảng giá đất đầu năm 2025.

Theo khảo sát, một lô  đất ở rộng 200m² tại đường Lê Văn Lương, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc trước đây) hiện đang được rao bán với giá 83 tỷ đồng, tương đương 415 triệu đồng/m2.

Nằm trên mặt phố Hoàng Đạo Thúy kéo dài, tại phường Thanh Xuân (tức phường Nhân Chính cũ), lô đất ở rộng 150m2,  sổ đỏ chính chủ hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 67,5 tỷ đồng, tương đương 450 triệu đồng/m2.

Lô đất ở rộng 82m2 nằm trên mảnh đất khu phân lô trường đại học Hà Nội, thuộc đường Đường Lương Thế Vinh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, nay thuộc phường Thanh Xuân hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 21 tỷ đồng, tương đương 261,6 triệu đồng/m2.

Như vậy mức giá bán đất ở hiện nay trên địa bàn phường Thanh Xuân đang ghi nhận ở mức rất cao.

Giá đất ở tại phường Thanh Xuân trên thị trường cao hơn giá đất tại bảng giá đất năm 2025

Căn cứ theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành ngày 20/12/2024, áp dụng hết cho năm 2025. Mặt bằng giá đất ở toàn thành phố đã điều chỉnh tăng mạnh, trong đó quận Thanh Xuân ghi nhận mức tăng đáng kể tại nhiều tuyến phố lớn.

Cụ thể, theo bảng giá đất áp dụng năm 2025, tại quận Thanh Xuân cũ, khu vực có giá đất ở cao nhất nằm trên đường Lê Văn Lương đoạn từ giáp quận Cầu Giấy đến đường Khuất Duy Tiến với giá 173 triệu đồng/m2. Tiếp đến là đất trên khu phố Trường Chinh, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Ngã ba Tôn Thất Tùng với giá 162 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn nhiều khu vực khác cũng có giá trên 150 triệu đồng/m2.

So sánh với bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố nhận thấy mức rao bán đất ở tại phường Thanh Xuân trên thị trường hiện cao hơn giá tại bảng giá đất, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư và người dân vào tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này sau sáp nhập bao gồm cả yếu tố phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, và gia tăng tiện ích dân sinh, thương mại.

Cơ hội hay rủi ro đầu tư đất ở tại phường Thanh Xuân?

Việc giá đất tăng vọt sau sáp nhập cũng đặt ra câu hỏi: Đây có phải là cơ hội đầu tư hấp dẫn, hay lại là một nguy cơ thổi giá tiềm ẩn? Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, các khu vực vừa thành lập như phường Thanh Xuân dễ rơi vào tình trạng sốt ảo nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng, thiếu thông tin minh bạch.

Tuy nhiên, về dài hạn, vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện cùng với loạt động lực phát triển mới đang dần biến phường Thanh Xuân thành vùng lõi tăng trưởng mới của Thủ đô.

Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ là thay đổi tên gọi, mà còn đang mang lại sức bật mới cho thị trường nhà đất tại khu vực này. Dẫu vậy, với mức giá đang leo thang chóng mặt, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ bài toán dòng tiền, giá trị thực so với tiềm năng quy hoạch trước khi xuống tiền.

Thị trường vẫn còn nhiều biến động, nhưng Thanh Xuân rõ ràng đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng nơi hội tụ hạ tầng, vị trí và chính sách đang được "dọn đường" để bứt phá.