Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giá nhà đất còn giảm nữa?

Thứ hai, 15:26 16/03/2009

Sau cuộc “cách mạng giá” do Hoàng Anh Gia Lai phát động từ tháng 2/2009, ngày càng nhiều chủ đầu tư công bố mức giảm giá ấn tượng.

> Bùng nổ "làn sóng" đại hạ giá nhà đất

Dưới mức giá 1.250 – 1.350 USD/m² của Hoàng Anh Gia Lai vẫn đang xuất hiện những chủ đầu tư mới công bố mức giá mới thấp hơn, như Sunview 764 USD/m², The Morning Star 1.200 – 1.500 USD/m²… Điều kiện mua bán cũng dễ dàng hơn như ngân hàng tài trợ đến 70% trong 15 năm, có khuyến mãi…

Theo tính toán của một kiến trúc sư làm doanh nghiệp xây dựng, giá thành xây dựng theo vật giá hiện tại, nếu xây 25 tầng sẽ khoảng 6,5 – 9 triệu đồng/m², cộng với chi phí hạ tầng, có thể lên tới 11 triệu đồng/m². Nếu tính thêm chi phí đất, lãi suất ngân hàng, thì con số 1.300 USD/m² có thể gần đúng với giá thành.

Nhưng giá thành không đồng nghĩa là đáy giá bán, do giá cả bị chi phối bởi quy luật cung cầu. Thời kỳ sốt giá địa ốc cuối 2007, nhiều chủ đầu tư đã vay vốn ngân hàng để triển khai các dự án, có thể thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai. Đến đầu năm 2008, dư nợ cho vay bất động sản lên đến 115.000 tỉ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ hệ thống ngân hàng. Ngay sau đó, bong bóng bất động sản xì, ngân hàng siết lại việc cho vay bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản đóng băng suốt năm 2008, nên chủ đầu tư ít khả năng tìm được nguồn để trả nợ ngân hàng.
 
Thời buổi kinh tế khó khăn, sức mua thấp, trong khi một số chủ dự án rất muốn thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng hoặc xoay vòng, thì nhiều khả năng giá cả sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh giảm.
 
Theo SGTT
kimngan
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hiện trường vụ sạt lở kinh hoàng khiến 3 người chết ở Hà Tĩnh

Hiện trường vụ sạt lở kinh hoàng khiến 3 người chết ở Hà Tĩnh

Thời sự - 5 phút trước

Tại hiện trường vụ sạt lở, đồi núi bị đào xới nham nhở, quần áo, vật dụng của các nạn nhân nằm vương vãi khắp nơi.

MC Bạch Lan Phương nói gì trước tin đồn chia tay diễn viên Huỳnh Anh

MC Bạch Lan Phương nói gì trước tin đồn chia tay diễn viên Huỳnh Anh

Giải trí - 19 phút trước

MC Bạch Lan Phương lên tiếng làm rõ thông tin đã đường ai nấy đi với chồng kém 6 tuổi - diễn viên Huỳnh Anh.

McDonald's 'đu trend' phản cảm: Hàng ngàn người tiêu dùng phản ứng dữ dội, 'đòi' tẩy chay thương hiệu gà rán quốc dân

McDonald's 'đu trend' phản cảm: Hàng ngàn người tiêu dùng phản ứng dữ dội, 'đòi' tẩy chay thương hiệu gà rán quốc dân

Bảo vệ người tiêu dùng - 22 phút trước

GĐXH - McDonald's đang bị rất nhiều người tiêu dùng phản ứng dữ dội khi dùng cái chết thương tâm của chàng trai game thủ si tình Mèo Béo để "đu trend", chạy quảng cáo bán hàng.

Giá vàng hôm nay 7/5: Vàng SJC tăng sốc, vượt 87 triệu đồng/lượng, ai đang quyết định giá vàng?

Giá vàng hôm nay 7/5: Vàng SJC tăng sốc, vượt 87 triệu đồng/lượng, ai đang quyết định giá vàng?

Giá cả thị trường - 26 phút trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC tăng vượt lịch sử, bật tăng cả triệu đồng mỗi lượng lên mốc cao kỷ lục chưa từng có 87,5 triệu đồng/lượng.

Hà Nội: Xe máy bốc cháy ngùn ngụt giữa phố sau tai nạn giao thông

Hà Nội: Xe máy bốc cháy ngùn ngụt giữa phố sau tai nạn giao thông

Đời sống - 44 phút trước

GĐXH - Vụ tai nạn giao thông giữa 3 phương tiện trên địa bàn quận Cầu Giấy (Hà Nội) khiến 1 xe máy bị rò rỉ xăng, bốc cháy dữ dội giữa phố.

'Thời gian luộc ngô bao lâu là tốt nhất?': 10 người thì có 9 người chưa biết, khiến ngô không thơm và mềm

'Thời gian luộc ngô bao lâu là tốt nhất?': 10 người thì có 9 người chưa biết, khiến ngô không thơm và mềm

Ăn - 44 phút trước

Luộc ngô tưởng đơn giản nhưng cần luộc trong bao nhiêu phút để giữ được chất dinh dưỡng và đảm bảo hương vị ngon nhất? Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Nữ BTV Thời sự VTV gây ấn tượng với hình ảnh tác nghiệp tại hiện trường đồi A1

Nữ BTV Thời sự VTV gây ấn tượng với hình ảnh tác nghiệp tại hiện trường đồi A1

Giải trí - 47 phút trước

GĐXH - BTV Thu Hà mới đây đã chia sẻ hình ảnh tác nghiệp tại hiện trường ở Điện Biên nhân sự kiện kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ. Hình ảnh của cô khiến khán giả rất yêu thích.

Dùng mã độc đánh cắp tài khoản Facebook giá trị cao, thu lợi 90 tỉ đồng

Dùng mã độc đánh cắp tài khoản Facebook giá trị cao, thu lợi 90 tỉ đồng

Pháp luật - 57 phút trước

Dùng mã độc đánh cắp tài khoản người dùng Facebook, sau đó bán các tài khoản có giá trị cao, nhóm do Đặng Đình Sơn cầm đầu đã thu lợi bất chính hàng chục tỉ đồng

Loại hình bất động sản thu hút các nhà đầu tư Việt Kiều

Loại hình bất động sản thu hút các nhà đầu tư Việt Kiều

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH - Bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự là phân khúc rất kén khách bởi loại hình này khó thanh khoản, có giá cao. Tuy nhiên, hiện nay đây lại là loại hình đầu tư ưa thích của rất nhiều Việt Kiều.

Thái Bình: 1 người tử vong, nhiều người phải nhập viện sau khi ăn tiết canh dê

Thái Bình: 1 người tử vong, nhiều người phải nhập viện sau khi ăn tiết canh dê

Y tế - 1 giờ trước

Một người tử vong, hàng chục người phải nhập viện sau khi ăn bữa cỗ có món tiết dê tại TP Thái Bình, nghi do ngộ độc thực phẩm.

Top