Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giá nhà đất còn giảm nữa?

Thứ hai, 15:26 16/03/2009

Sau cuộc “cách mạng giá” do Hoàng Anh Gia Lai phát động từ tháng 2/2009, ngày càng nhiều chủ đầu tư công bố mức giảm giá ấn tượng.

> Bùng nổ "làn sóng" đại hạ giá nhà đất

Dưới mức giá 1.250 – 1.350 USD/m² của Hoàng Anh Gia Lai vẫn đang xuất hiện những chủ đầu tư mới công bố mức giá mới thấp hơn, như Sunview 764 USD/m², The Morning Star 1.200 – 1.500 USD/m²… Điều kiện mua bán cũng dễ dàng hơn như ngân hàng tài trợ đến 70% trong 15 năm, có khuyến mãi…

Theo tính toán của một kiến trúc sư làm doanh nghiệp xây dựng, giá thành xây dựng theo vật giá hiện tại, nếu xây 25 tầng sẽ khoảng 6,5 – 9 triệu đồng/m², cộng với chi phí hạ tầng, có thể lên tới 11 triệu đồng/m². Nếu tính thêm chi phí đất, lãi suất ngân hàng, thì con số 1.300 USD/m² có thể gần đúng với giá thành.

Nhưng giá thành không đồng nghĩa là đáy giá bán, do giá cả bị chi phối bởi quy luật cung cầu. Thời kỳ sốt giá địa ốc cuối 2007, nhiều chủ đầu tư đã vay vốn ngân hàng để triển khai các dự án, có thể thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai. Đến đầu năm 2008, dư nợ cho vay bất động sản lên đến 115.000 tỉ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ hệ thống ngân hàng. Ngay sau đó, bong bóng bất động sản xì, ngân hàng siết lại việc cho vay bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản đóng băng suốt năm 2008, nên chủ đầu tư ít khả năng tìm được nguồn để trả nợ ngân hàng.
 
Thời buổi kinh tế khó khăn, sức mua thấp, trong khi một số chủ dự án rất muốn thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng hoặc xoay vòng, thì nhiều khả năng giá cả sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh giảm.
 
Theo SGTT
kimngan
Bình luận (0)
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Hà Nội: Kiểm tra nhóm 'quái xế' đầu trần lượn phố đêm, lộ ra kho 'hàng nóng' cất giấu

Hà Nội: Kiểm tra nhóm 'quái xế' đầu trần lượn phố đêm, lộ ra kho 'hàng nóng' cất giấu

Pháp luật - 1 giờ trước

GĐXH - Kiểm tra hành chính nhóm thanh niên vi phạm giao thông lúc nửa đêm trên đường Lạc Long Quân, Tổ công tác 141 - Công an TP Hà Nội không chỉ xử lý lỗi vi phạm mà còn đấu tranh, khai thác, buộc các đối tượng phải chỉ điểm nơi cất giấu cả một kho vũ khí gồm súng, dao, kiếm...

Hà Nội: Nhà riêng tại 3 phường Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà được cho thuê với giá cao

Hà Nội: Nhà riêng tại 3 phường Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà được cho thuê với giá cao

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Hiện nay, không chỉ giá bán, ngay cả giá cho thuê nhà riêng tại 3 phường mới: Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Đến ăn cưới, người đàn ông “tiện tay” lấy luôn gần chục triệu tiền mừng

Đến ăn cưới, người đàn ông “tiện tay” lấy luôn gần chục triệu tiền mừng

Pháp luật - 1 giờ trước

Trong lúc ăn cỗ tại đám cưới, lợi dụng sơ hở khi bà N.T.L. cất tiền mừng trong phòng ngủ, Sơn đã trộm cắp được 9,2 triệu đồng

Kỳ lạ: Chú tuần lộc khiến cảnh sát cũng phải vào cuộc

Kỳ lạ: Chú tuần lộc khiến cảnh sát cũng phải vào cuộc

Chuyện đó đây - 1 giờ trước

Một chú tuần lộc ở Anh vừa có một cuộc đào thoát ngoạn mục khỏi lễ hội Giáng sinh, dẫn đến một chiến dịch tìm kiếm quy mô lớn.

Giá vàng hôm nay 14/12: Vàng SJC, Doji, Phú Quý, PNJ, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu điều chỉnh ra sao?

Giá vàng hôm nay 14/12: Vàng SJC, Doji, Phú Quý, PNJ, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu điều chỉnh ra sao?

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC trong tuần tăng 2,1 triệu đồng/lượng so với cuối tuần trước.

SUV cỡ nhỏ giá 295 triệu đồng của Kia, dáng thể thao, độ an toàn sánh ngang Toyota Yaris Cross, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10 đang 'gây bão' ở Trung Quốc

SUV cỡ nhỏ giá 295 triệu đồng của Kia, dáng thể thao, độ an toàn sánh ngang Toyota Yaris Cross, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10 đang 'gây bão' ở Trung Quốc

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - SUV cỡ nhỏ Kia Stonic 2026 vẫn thể hiện rõ phong cách thể thao đặc trưng và được hoàn thiện tốt hơn đáng kể so với đời trước.

Tử vi tài lộc năm Bính Ngọ 2026: 4 con giáp có vận tiền bạc khởi sắc, dễ mua nhà đổi xe

Tử vi tài lộc năm Bính Ngọ 2026: 4 con giáp có vận tiền bạc khởi sắc, dễ mua nhà đổi xe

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Năm Bính Ngọ 2026 được dự báo là thời điểm vận khí chuyển mình mạnh mẽ với nhiều con giáp. Khi tài lộc khởi sắc, sự nghiệp hanh thông, giấc mơ mua nhà, đổi xe bỗng trở nên khả thi hơn bao giờ hết.

Đăng ký thường trú cho trẻ mới sinh thế nào để nhanh, thuận tiện, không mất thời gian?

Đăng ký thường trú cho trẻ mới sinh thế nào để nhanh, thuận tiện, không mất thời gian?

Đời sống - 2 giờ trước

GĐXH - Việc đăng ký thường trú sớm cho trẻ sơ sinh là rất quan trọng vì nó mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt là trong việc đảm bảo quyền lợi về giáo dục, y tế và thủ tục hành chính cho trẻ.

Khoảnh khắc bất ngờ của Mỹ Tâm và Đen Vâu

Khoảnh khắc bất ngờ của Mỹ Tâm và Đen Vâu

Giải trí - 2 giờ trước

GĐXH - Khán giả bất ngờ khi Đen Vâu xin lỗi Mỹ Tâm trên sân khấu Concert See The Light tối 13/12.

Trên đường đi học về, nam sinh lớp 10 gặp nạn tử vong

Trên đường đi học về, nam sinh lớp 10 gặp nạn tử vong

Xã hội - 3 giờ trước

GĐXH - Trong lúc hai học sinh lớp 10 ở Hải Phòng đi xe đạp điện trên đường về nhà sau giờ học, không may xảy ra va chạm với ô tô tải. Vụ tai nạn khiến 1 nam sinh bị thương nặng và không qua khỏi...

Top