Những ý kiến trái chiều quanh vụ đấu giá đất ngoại thành Hà Nội tăng sốc

Nhiều ý kiến cho rằng Thanh Oai là  một huyện ngoại thành cách trung tâm khoảng 30km, có cơ sở hạ tầng được đánh giá là không có nhiều thay đổi trong nhiều năm qua. Cụ thể theo khảo sát các thông tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai vào quý II/2024 trên kênh batdongsan.com.vn chỉ dao động khoảng 27 triệu đồng/m2. Vậy mà lô đất cao nhất được trúng đấu giá tại buổi đấu giá ngày 10/8 vừa qua có mức hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 2,3 đến 3,7 lần mức giá trung bình.

Liệu có bàn tay nào của các đầu cơ, làm giá khu đất đấu giá này không? Bởi nếu so sánh với những khu vực nhà dân ngay sát đó thì giá đang chỉ giao dịch ở mức là 70- 80 triệu đồng/m2. Một trong những nguyên nhân khiến cuộc đấu giá 68 thửa đất nhưng có gần 4.500 bộ hồ sơ đăng ký tham gia được cho là mức giá khởi điểm thấp: chỉ từ 8,6 triệu đồng đến 12,5 triệu đồng/m2. Theo tính toán, với tiền cọc 20% thì mỗi lô đất, nhà đầu tư chỉ phải đặt khoảng 200 triệu đồng.

Nhận định về vấn đề này, Ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, Hà Nội cho hay: "Dựa vào nghị định 12, chúng tôi xác định giá khởi điểm dựa trên bảng giá của thành phố nhân với hệ số của địa phương - tạo ra sự hấp dẫn thấp so với giá thị trường, giá khởi điểm chỉ tạo sự hấp dẫn với nhà đầu tư, còn đương nhiên nhà đầu tư mới quyết định giá."

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lại cho biết, sức nóng từ phiên đấu giá đất phần nào thể hiện tâm lý khan hiếm nguồn cung trong vài năm qua tại Hà Nội. Tuy nhiên, cũng nghi ngờ về tính thanh khoản của những mảnh đất ngoại thành với hạ tầng không có gì đặc biệt lại được đẩy lên tới giá cả trăm triệu/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nêu ý kiến: "Tôi cho câu chuyện cũng là khó, khó có thể thanh khoản lại ngay tức thì, vì khi nhà đầu tư tham gia thị trường sẽ cân đối ở mức giá phù hợp - trong số người thắng đấu giá chỉ là con số nhỏ, người tham gia chỉ trả mức giá nào mà người ta chấp nhận thôi, cũng là cách đo lường: thị trường cũng chỉ chấp nhận mức giá dưới thắng giá, như vậy người thắng giá có thể rất khó để thanh khoản chuyển nhượng lại".

Theo Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, cũng không loại trừ chiêu trò đẩy giá của giới đầu cơ: "Cũng có 1 số nhà đầu tư ngay tại địa phương, Hà Nội tham gia quá trình đấu giá này để nâng giá ở Thanh Oai nói riêng, Hà Nội nói chung... từ đó tạo mặt bằng  giá đất tăng lên. Và những mảnh đất họ đang sở hữu cũng sẽ tăng giá trị cao".

Như vậy theo các chuyên gia, không loại trừ những chiêu trò đẩy giá của giới đầu cơ, 1-2 lô đất có giá 100 tr/m2 tạo tâm lý giá đất cao, dễ đẩy giá những lô đất khác để hưởng chênh lệch. Và mức lợi nhuận chênh lệch này cao hơn rất nhiều so với số tiền cọc đã đóng vào lô đất giá cao chót vót.

Thực tế, không chỉ tại Thanh Oai, mà trước đó tại huyện Đan Phượng cũng vừa tổ chức thành công cuộc đấu giá 85 thửa đất, trong đó có thửa mức trúng đấu giá là 99,2 triệu đồng/m2. Vẫn còn khoảng thời gian nữa mới có thể xác định xem nhà đầu tư có bỏ cọc với các thửa đất giá cao chót vót hay không.

Trong tháng 8 này, trên địa bàn Hà Nội vẫn tiếp tục diễn ra nhiều phiên đấu giá khác, với mức giá khởi điểm khá hấp dẫn. Các chuyên gia đều cảnh báo: các nhà đầu tư cần cẩn trọng, tính toán kĩ lưỡng, tránh tham gia vào việc đẩy giá bất động sản lên quá cao, có thể dẫn tới nhiều hệ lụy trong tương lai.