Hà Nội
23°C / 22-25°C

Thị trường bất động sản: Người mua đang điều tiết

Thứ hai, 12:27 11/05/2009

Giadinh.net - Nổi bật nhất hiện nay là phân khúc nhà ở giá trung bình, còn phân khúc nhà ở cao cấp đang chứng kiến “sự lạnh nhạt” của các nhà đầu tư dù đã có nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Các chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đã quay trở về đúng nghĩa là thị trường của người mua.
 
“Ấm” không đều

Phân khúc nhà cao cấp đã giảm giá mạnh trong thời gian qua. Ảnh: Chí Cường

 
Trái với không khí ảm đạm mấy tháng cuối năm 2008 và đầu năm 2009, một tháng trở lại đây giao dịch bất động sản đã dần sôi động. Theo ghi nhận tại các văn phòng, trung tâm môi giới giao dịch nhà đất tại Hà Nội, lượng khách đến hỏi mua và đặt bán tăng lên từng ngày trong vòng một tháng qua.
 
Điểm đáng chú ý là không chỉ có những người có nhu cầu mua để ở, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư với khối lượng vốn lớn. Tuy nhiên, sự sôi động này cũng không đồng đều. Hiện nay, các dự án nhà nhiều triển vọng như các dự án khu vực đường Lê Văn Lương, đường 32, Láng – Hoà Lạc (Hà Nội) đang thu hút nhiều nhất sự chú ý của các nhà đầu tư.
 
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Century Group cho rằng: “Có thể các nhà đầu tư đang đón đầu một số công trình trọng điểm của thành phố sẽ buộc phải hoàn thành vào năm 2010. Thời gian qua, giao dịch có sôi động trở lại nhưng chưa thể kết luận đó là xu hướng chung của cả thị trường”.

Tuy nhiên, có điều đáng chú ý là do nhận định giá nhà đã “chạm đáy” nên nhiều người có nhu cầu mua để ở đã đi tìm mua. Họ chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân, hoặc nhà đất thổ cư có diện tích nhỏ. Sự tham gia của nhóm khách hàng này đồng thời kéo theo sự tham gia của các nhà đầu tư, môi giới nhỏ lẻ. Bằng cách mua bán xoay vòng nhanh, cắt lời ngắn, nhiều môi giới nhà đất đã nhảy vào khuấy động thị trường trong thời gian qua.
 
Họ đã tạo ra những hiệu ứng tăng ảo nhưng mặt khác cũng tạo hiệu ứng tâm lý khiến thị trường sôi động. Một điểm đáng chú ý nữa là gần như đồng thời với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản Hà Nội, bất động sản tại các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng “ấm” lên. Tại các khu vực này, sự sôi động cũng chỉ tập trung tại các khu vực đô thị trung tâm.
 
Chị Nhung ở phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh cho biết, gia đình chị có mảnh đất 70m2 vừa bán giá 470 triệu đồng thì một tuần sau người này đã bán lại với giá 485 triệu đồng. Theo chị Nhung, đất làn 2, 3 tại các khu vực đất mới trong nội vi thành phố Bắc Ninh thời gian gần đây được rất nhiều người tìm mua, trong số đó có không ít là “cò” đất, mua đi bán lại để kiếm lời.

Thị trường đang của người mua
NGUỒN TIỀN TỪ ĐÂU?

Theo nhận định của các chuyên gia, sự sôi động của thị trường bất động sản trong thời gian qua là do nguồn tiền nhàn rỗi từ trong dân đổ vào. Lãi suất tiết kiệm giảm, cộng với nhận định giá nhà đất đã chạm đáy, khiến nhiều người đã chọn cách rút tiền ngân hàng để đầu tư vào bất động sản hay chứng khoán. Mặt khác, bản thân thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2009 với những dấu hiệu khả quan như chi phí xây dựng giảm và sự đón nhận một nguồn cung mới đáng kể trong năm 2010.
 
Ông Hưng cho rằng: “Sau cơn nóng lạnh vừa qua của thị trường, bất động sản giờ đây đã dần trở thành thị trường của người mua, do người mua điều tiết”. Biểu hiện rõ rệt nhất là sự phân khúc rõ ràng hai thị trường nhà cao cấp và nhà bình dân, cùng với nó là sự phân biệt về giá bán và sự sôi động trong giao dịch.
 
Theo báo cáo quý 1/2009 của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá chào bán ở các dự án hạng sang, cao cấp và trung cấp có xu hướng giảm từ 4 -  8%, cá biệt có những dự án giảm giá tới 20 - 30%. Phân khúc duy nhất tăng giá bán là phân khúc nhà ở bình dân. Phân khúc căn hộ giá bình dân đã tăng giá khoảng 5 - 15%.

Cũng theo CBRE, dự kiến trong vài quý tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Các dự án lớn đang lo ngại về khả năng bán hết số căn hộ được tung ra có thể tham khảo dự án Hoàng Anh Gia Lai ở TPHCM. Dự án này đã giảm giá chào bán tới 40%, làm cho nhiều dự án khác cũng phải giảm giá theo.
 
Tuy nhiên, thị trường Hà Nội trong 2-3 năm qua không có sự tăng quá mạnh về nguồn cung. Do đó CBRE cho rằng sẽ không có những sự sụt giảm mạnh về giá bán trong thời gian tới. Tất cả những động thái trên của thị trường rõ ràng đã cho thấy, sự điều tiết của người mua có vai trò ngày càng lớn, giá nhà ngày càng có xu hướng tiếp cận gần hơn với sức mua của người dân.
 
Đắc Kiên
kimngan
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tiệc cưới xa hoa của hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Nguyễn Viết Vương

Tiệc cưới xa hoa của hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Nguyễn Viết Vương

Giải trí - 7 giờ trước

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và chú rể Viết Vương tổ chức tiệc cưới hoành tráng tại Quảng Trị với không gian lộng lẫy. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của bão số 12, rạp lại dựng ven sông khiến phần mái bằng nylon bị gió giật, xé rách trong mưa lớn.

28 đối tượng tổ chức tiệc ma túy mừng sinh nhật trong homestay

28 đối tượng tổ chức tiệc ma túy mừng sinh nhật trong homestay

Pháp luật - 7 giờ trước

Ngày 22/10, Công an xã Măng Đen (Quảng Ngãi) cho biết vừa đấu tranh, triệt phá một “tiệc sinh nhật” có 28 đối tượng sử dụng ma túy trong homestay.

'Say nắng' khi đã có gia đình - cảm xúc tự nhiên hay dấu hiệu hôn nhân đang nguội lạnh?

'Say nắng' khi đã có gia đình - cảm xúc tự nhiên hay dấu hiệu hôn nhân đang nguội lạnh?

Chuyện vợ chồng - 7 giờ trước

GĐXH - Một cơn 'say nắng' thoáng qua, nhưng hôn nhân là hành trình dài của kiên nhẫn và chọn lựa mỗi ngày, nơi bình yên thật sự luôn đợi ta quay về.

Hàng nghìn người đội mưa, ôtô nối đuôi tới lễ cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Viết Vương

Hàng nghìn người đội mưa, ôtô nối đuôi tới lễ cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Viết Vương

Giải trí - 8 giờ trước

Hàng nghìn khách mời và người dân vẫn đội mưa tới đám cưới của Đỗ Thị Hà và doanh nhân Viết Vương tổ chức tại khu đô thị Nam Cầu Dài, hướng nhìn ra sông Nhật Lệ, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

40 học sinh nhập viện sau bữa ăn bán trú: Tiếp tục đình chỉ công tác nữ hiệu phó

40 học sinh nhập viện sau bữa ăn bán trú: Tiếp tục đình chỉ công tác nữ hiệu phó

Giáo dục - 8 giờ trước

Bà Đ.T.H.H – Phó Hiệu trưởng Trường PT Dân tộc Bán trú Tiểu học Kim Thủy – bị đình chỉ công tác thêm 15 ngày sau vụ 40 học sinh nhập viện nghi do ngộ độc thực phẩm.

Bạn sẽ sốc khi biết có gì bên trong bụng chú cá voi này

Bạn sẽ sốc khi biết có gì bên trong bụng chú cá voi này

Chuyện đó đây - 8 giờ trước

Khi các nhà nghiên cứu thực hiện khám nghiệm tử thi, họ đã phân tích các chất trong dạ dày cá voi.

Phẫu thuật cứu sản phụ 45 tuổi bị vỡ u xơ tử cung hiếm gặp khi mang thai 29 tuần ở Ninh Bình

Phẫu thuật cứu sản phụ 45 tuổi bị vỡ u xơ tử cung hiếm gặp khi mang thai 29 tuần ở Ninh Bình

Y tế - 8 giờ trước

GĐXH - Các bác sĩ Bệnh viện Sản Nhi Ninh Bình bảo tồn tử cung, cứu sống mẹ con sản phụ trong ca bệnh hiếm gặp có tỉ lệ dưới 1% trên thế giới..

Tôi cạn lời trước độ hoang tưởng của chồng cũ khi nghe anh ta nói: "Cô còn vương vấn lưu luyến tôi thế cơ à?"

Tôi cạn lời trước độ hoang tưởng của chồng cũ khi nghe anh ta nói: "Cô còn vương vấn lưu luyến tôi thế cơ à?"

Tâm sự - 9 giờ trước

Anh ta nói những câu khiến tôi vừa thấy tức cười vừa bực bội.

Bắt hai vợ chồng chuyên mổ lợn dịch bệnh bán cho người dân ở Hà Nội

Bắt hai vợ chồng chuyên mổ lợn dịch bệnh bán cho người dân ở Hà Nội

Pháp luật - 9 giờ trước

GĐXH - Tối 22/10, Công an TP Hà Nội thông tin, Phòng Cảnh sát kinh tế vừa triệt phá ổ nhóm đối tượng có hành vi mua, bán, giết mổ lợn chết do dịch bệnh làm thực phẩm.

Một camera A.I cao tốc Nội Bài - Lào Cai phát hiện 2.775 lái xe không thắt dây an toàn

Một camera A.I cao tốc Nội Bài - Lào Cai phát hiện 2.775 lái xe không thắt dây an toàn

Thời sự - 9 giờ trước

GĐXH - Từ 1/9/2025 đến 21/10/2025, có 2.775 lái xe vi phạm không thắt dây an toàn trên cao tốc Nội Bài – Lào Cai, thông báo đã được gửi tới các chủ xe.

Top