Từ tháng 10/2024, cố tình bán đất không có sổ đỏ có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2024 có nhiều dấu hiệu phục hồi, thậm chí tăng trưởng nóng tại nhiều địa phương. Đặc biệt sau khi 3 luật là  Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, giá hầu hết các loại hình bất động sản đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Chung cư có giá dưới 40 triệu/m2 gần như vắng bóng trên thị trường. Giá đất nền không chỉ khu vực nội thành, mà kể cả các khu vực ngoại thành cũng tăng mạnh. Chính vì tốc độ tăng giá nhanh chóng của nhiều loại hình bất động sản, nhiều người có nhu cầu nhà ở mà không có đủ khả năng kinh tế đành chấp nhận ở thuê, hoặc mạo hiểm tìm mua những căn nhà không có  sổ đỏ, mua bán nhà, đất vi bằng. Khảo sát trên nhiều trang mua bán bất động sản, nhiều căn nhà, đất không có sổ đỏ được các môi giới bất động sản rao bán.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện gồm có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không trong tình trạng bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo việc thi hành án, đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất, đất không bị áp dụng các biện pháp hành chính trong lĩnh vực đất đai mới được phép thực hiện mua bán.

Như vậy, việc mua bán nhà, đất không có sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật. Căn cứ theo Nghị định số 123/2024 có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 những hành vi mua bán nhà đất không có sổ đỏ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 17 nghị định này quy định các hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì hình thức và mức xử phạt 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân. Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123 mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân tức là từ 60 – 100 triệu đồng.

Bên cạnh đó cũng bắt buộc bên mua phải trả lại đất. Đồng thời, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu và nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được do việc thực hiện hành vi vi phạm. Ngoài ra, buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với những trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.