Từ tháng 10/2024, cố tình bán đất không có sổ đỏ có thể bị phạt tới 100 triệu đồng
GĐXH - Hiện nay giá nhà đất tăng cao khiến cho nhiều người không có đủ năng lực kinh tế mà vẫn có nhu cầu nhà ở đành mạo hiểm mua nhà, đất không sổ đỏ. Nhưng kể từ 10/2024 hành vi mua, bán đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt khá nặng.
Thị trường bất động sản từ đầu năm 2024 có nhiều dấu hiệu phục hồi, thậm chí tăng trưởng nóng tại nhiều địa phương. Đặc biệt sau khi 3 luật là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, giá hầu hết các loại hình bất động sản đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Chung cư có giá dưới 40 triệu/m2 gần như vắng bóng trên thị trường. Giá đất nền không chỉ khu vực nội thành, mà kể cả các khu vực ngoại thành cũng tăng mạnh. Chính vì tốc độ tăng giá nhanh chóng của nhiều loại hình bất động sản, nhiều người có nhu cầu nhà ở mà không có đủ khả năng kinh tế đành chấp nhận ở thuê, hoặc mạo hiểm tìm mua những căn nhà không có sổ đỏ, mua bán nhà, đất vi bằng. Khảo sát trên nhiều trang mua bán bất động sản, nhiều căn nhà, đất không có sổ đỏ được các môi giới bất động sản rao bán.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện gồm có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không trong tình trạng bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo việc thi hành án, đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất, đất không bị áp dụng các biện pháp hành chính trong lĩnh vực đất đai mới được phép thực hiện mua bán.
Như vậy, việc mua bán nhà, đất không có sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật. Căn cứ theo Nghị định số 123/2024 có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 những hành vi mua bán nhà đất không có sổ đỏ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 17 nghị định này quy định các hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì hình thức và mức xử phạt 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân. Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123 mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân tức là từ 60 – 100 triệu đồng.
Bên cạnh đó cũng bắt buộc bên mua phải trả lại đất. Đồng thời, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu và nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được do việc thực hiện hành vi vi phạm. Ngoài ra, buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với những trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Xe máy 100cc huyền thoại giá 17 triệu đồng của Honda thiết kế tuyệt đỉnh, trang bị đẳng cấp, siêu tiết kiệm xăng, rẻ hơn Wave Alpha, Yamaha Exciter
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Xe máy 100cc côn tay của Honda sở hữu thiết kế tuyệt đỉnh, dễ hút khách hơn Winner R và Yamaha Exciter nhờ mức giá siêu rẻ chỉ 17 triệu đồng.
Trải nghiệm hatchback hạng B Toyota Yaris 2026 giá 265 triệu đồng thiết kế đẹp mắt, động cơ hybrid, bổ sung số sàn rẻ hơn cả Kia Morning
Giá cả thị trường - 13 giờ trướcGĐXH - Hatchback hạng B Toyota Yaris 2026 tập trung nâng cấp đáng kể hệ thống thông tin giải trí, đồng thời bổ sung tùy chọn hộp số sàn truyền thống nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Thị trường sản phẩm chăm sóc nhu cầu tế nhị của người cao tuổi âm thầm tăng trưởng mạnh
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Sự gia tăng nhanh của già hóa dân số Việt Nam đang mở ra một phân khúc tiêu dùng đầy tiềm năng- thị trường sản phẩm cho người già. Đặc biệt, các mặt hàng phục vụ nhu cầu tế nhị của người cao tuổi như tiểu đêm, mất ngủ, da khô, suy giảm thính lực hay răng miệng yếu đang ghi nhận mức tăng trưởng ổn định.
Giá bạc hôm nay (3/3): Sau 'cú' rơi tự do gần 13 triệu đồng/kg trong sáng nay, lực bắt đáy bất ngờ xuất hiện
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Nếu phiên trước đó, giá bạc trong nước bán ra ở vùng 98 - 100 triệu đồng/kg thì giá bạc hôm nay (3/3) bất ngờ giảm mạnh, có thời điểm giá bán ra lùi về 86 triệu đồng/kg trước khi xuất hiện lực bắt đáy kéo hồi nhẹ vào chiều nay.
Xe ga 125cc giá 63 triệu đồng của Honda thiết kế đẳng cấp, trang bị vượt trội SH, rẻ chỉ ngang SH Mode làm xiêu lòng khách mua
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc của Honda gây ấn tượng mạnh với thiết kế góc cạnh, thể thao ăn đứt SH Mode, xe còn được trang bị khối động cơ 125cc mạnh mẽ và màn hình kỹ thuật số ‘xịn’ hơn Honda Vision.
Giá xe máy điện Honda giảm sốc chỉ từ 17 triệu đồng, thấp chưa từng thấy, rẻ hơn cả Wave Alpha, cơ hội hiếm có cho người mua
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Giá xe máy điện của Honda đang được đại lý áp dụng ưu đãi giảm lên đến hơn 5 triệu đồng, nhằm tạo sức hút với khách mua.
Hà Nội: Bất ngờ trước giá đất ở tại phường Hai Bà Trưng, Bạch Mai và Vĩnh Tuy tháng 3/2026
Giá cả thị trường - 19 giờ trướcGĐXH - Sau Tết, thị trường bất động sản tại 3 phường mới: Hai Bà Trưng, Bạch Mai và Vĩnh Tuy được hình thành từ quận Hai Bà Trưng cũ tiếp tục “nổi sóng”, đặc biệt ở phân khúc đất ở.
Giá xe SH Mode mới nhất giảm mạnh, thấp chưa từng có, khách đua chốt đơn thay Vision, Lead vì rẻ
Giá cả thị trường - 21 giờ trướcGĐXH - Giá xe SH Mode tại đại lý tiếp tục giảm mạnh, đây là thời điểm ‘vàng’ để khách hàng mua xe SH Mode sau tết.
Giá vàng hôm nay 3/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải, Doji, Phú Quý điều chỉnh giảm bao nhiêu?
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ghi nhận vàng miếng SJC giảm mạnh tới 1,5 triệu đồng/lượng, rời mốc 190 triệu đồng/lượng.
Giá lăn bánh Hyundai Grand i10 mới nhất giảm cực sốc tới 51 triệu đồng, rẻ nhất lịch sử phân khúc hạng A, Kia Morning khó so nổi doanh số
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Grand i10 mới nhất ở thời điểm tháng 3/2026 rất rẻ nhờ chương trình ưu đãi lớn nhất từ trước tới nay, có thể đánh bại cả Kia Morning.
Giá vàng hôm nay 3/3: Vàng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải, Doji, Phú Quý điều chỉnh giảm bao nhiêu?
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá vàng hôm nay ghi nhận vàng miếng SJC giảm mạnh tới 1,5 triệu đồng/lượng, rời mốc 190 triệu đồng/lượng.