Chung cư tư nhân: Cảnh báo từ các nhà quy hoạch
Giadinh.net - Theo các chuyên gia quy hoạch, nếu không kịp thời chấn chỉnh, chỉ một thời gian sau, không chỉ cảnh quan đô thị mà chính người dân sống tại những chung cư tư nhân sẽ là những người đầu tiên phải gánh chịu hậu quả.
Gánh nặng hạ tầng
![]() |
Chung cư tư nhân tại phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy. Ảnh: Chí Cường |
Theo TS Tô Thị Toàn, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Hà Nội, mỗi khu đô thị, mỗi khu dân cư đều được quy hoạch cho một số lượng dân nhất định, nó sẽ lập tức bị quá tải khi số dân vượt quá ngưỡng cho phép. Khi đó, mất điện, mất nước, tắc đường là điều đương nhiên xảy ra. Quá tải trường học, bệnh viện là không thể tránh khỏi. “Đáng ra anh quy hoạch là 500 dân bây giờ là 1.000 dân, nay lại thêm bao nhiêu người nữa chuyển về. Điện, nước đã thiếu, giao thông đã tắc, nay lại chất tải thêm, hậu quả sẽ thế nào?”, bà Toàn đặt câu hỏi.
Không chỉ với loại nhà này, ngay cả với các khu chung cư, tập thể cũ của Nhà nước đang được cải tạo cũng có vấn đề. “Đáng ra ba cái anh chỉ làm một thôi thì rất đẹp. Nhưng bây giờ cái nào phá đi cũng xây lên hàng chục tầng thì sẽ chất tải vô cùng lớn. Điều này chúng tôi đã cảnh báo từ rất lâu rồi”, bà Toàn nói. Theo các nhà quy hoạch, không phải tự nhiên, trong các dự án khu đô thị hiện đại, những quy định về điều kiện hạ tầng cơ sở đều rất khắt khe. Đã làm quy hoạch phải tính lâu dài. Điều kiện sống của người dân không đơn thuần chỉ là nơi ở, mà còn là không gian, sân chơi cho trẻ em, người già.
Liệu có những “khu ổ chuột trên cao”?
“Luật pháp cho phép mọi thành phần kinh tế tham gia phát triển, kinh doanh nhà ở. Những khu chung cư tư nhân này nếu được xây tại các khu vực mật độ dân cư chưa quá cao thì không có vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu đặt tại các khu vực dân cư đã phát triển, sự chất tải thêm sẽ là một nguy cơ lớn”.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Hà Nội, nguyên Kiến trúc sư trưởng Hà Nội |
Theo Luật Nhà ở, diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 45m²/căn hộ, nhà ở thương mại 55m²/căn hộ. Quy định này đã từng bị nhiều chuyên gia cho là “cứng nhắc”, vì nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ, 30 - 40m²/căn hộ đang rất cao ở các khu đô thị, nhất là các khu đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM.
Các căn hộ chung cư tư nhân đều có diện tích nhỏ, thường chỉ dưới 45m². Theo tính toán của nhiều người mua các căn hộ này, họ sẽ ở một vài năm, khi con cái lớn và điều kiện kinh tế khá hơn sẽ chuyển đến nơi khác rộng rãi hơn. Tuy nhiên, không có gì đảm bảo cho tính toán đó là chắc chắn đúng và khả năng những căn hộ này bị cơi nới như tình trạng đã xảy ra với các căn hộ tập thể cũ là khó tránh khỏi.
Mới xuất hiện một thời gian ngắn, nhưng mô hình chung cư tư nhân đang phát triển khá nhanh, đặc biệt, tập trung ở các khu vực dân cư đã phát triển. Tức là những khu vực mà theo các chuyên gia quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, vốn đã chịu một sức ép lớn. Do đó, nếu các cơ quan quản lý không kịp thời có cơ chế giám sát, quản lý hiệu quả thì sự phát triển tự phát này có thể để lại hậu quả khôn lường trong tương lai.

Bán nhà 3 tỷ để về quê khởi nghiệp, sau 1 năm tôi trắng tay: Cái giá của giấc mơ làm chủ
Tâm sự - 29 phút trướcGĐXH - Tôi từng tin rằng chỉ cần có vốn là có thể khởi nghiệp thành công. Nhưng một năm sau khi bán căn nhà trị giá 3 tỷ đồng để về quê mở nhà hàng, tôi nhận ra mình đã đánh cược cả tương lai bằng sự nông nổi của chính mình.

Chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức từ ngày 10/12/2025?
Đời sống - 39 phút trướcGĐXH - Ngạch công chức là tên gọi thể hiện thứ bậc về năng lực và trình độ chuyên môn, nghiệp vụ của công chức. Từ ngày 10/12/2025, chính thức bỏ thi nâng ngạch công chức?

Những nơi sẽ hứng mưa to như trút nước trong ngày hôm nay do ảnh hưởng của bão số 12
Thời sự - 40 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết, từ hôm nay đến 24/10, từ Hà Tĩnh đến Quảng Ngãi sẽ có mưa lớn diện rộng do ảnh hưởng của bão số 12. Tổng lượng mưa có nơi từ 400-600mm, có nơi mưa rất to lên đến hơn 800mm.

Cuộc sống bí ẩn của Hoa hậu Việt Nam đầu tiên sau gần 4 thập kỷ đăng quang
Câu chuyện văn hóa - 51 phút trướcBùi Bích Phương là Hoa hậu Việt Nam đầu tiên của cuộc thi nhan sắc do báo Tiền Phong tổ chức năm 1988.

'Thủ phạm' gây ra các cuộc cãi vã của các cặp đôi sống chung
Chuyện vợ chồng - 54 phút trướcNhững tưởng trận cãi vã của các cặp đôi xuất phát từ chuyện tiền bạc, việc nhà hay con cái, nhưng một khảo sát mới đây cho thấy nguyên nhân đến từ mùi hôi trong nhà.

Giá sinh hoạt tăng, sinh viên quay cuồng với việc làm thêm
Sản phẩm - Dịch vụ - 55 phút trướcGĐXH - Trong bối cảnh giá cả đắt đỏ, phí dịch vụ tăng cao; nhiều sinh viên phải lựa chọn đi làm thêm nhiều loại hình công việc như gia sư, xe ôm công nghệ, phục vụ quán cà phê, viết content... bên cạnh việc học để trang trải cuộc sống.

Người giầu để két sắt ở đâu để sinh tài lộc, ngày càng giầu hơn?
Ở - 57 phút trướcGĐXH - Trong phong thủy, mỗi ngôi nhà đều có “vùng tài khí” – nơi tập trung năng lượng thịnh vượng, biểu trưng cho sự sung túc của gia chủ. Với người giầu, đó thường là vị trí két sắt, tủ tài liệu hoặc góc tài lộc (phía Đông Nam).

Tin sáng 23/10: Bão số 12 suy yếu, miền Trung có mưa đến hết tháng 10; Vụ 40 học sinh ở Quảng Trị nhập viện: Tiếp tục đình chỉ công tác hiệu phó
Đời sống - 58 phút trướcGĐXH - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, bão số 12 đã suy yếu dần thành áp thấp nhiệt đới khi tiến vào đất liền khu vực Đà Nẵng.

Bài tập giảm mỡ bụng 15 phút mỗi ngày cho người hay ngồi nhiều
Giảm cân - 58 phút trướcKhi bạn phải làm việc nhiều giờ trước máy tính, máu lưu thông kém và cơ bụng bị chùng xuống, mỡ dễ tích tụ ở vùng eo, hông và lưng dưới. Tuy nhiên, chỉ cần 15 - 20 phút mỗi ngày với các bài tập phù hợp, bạn có thể đánh tan mỡ bụng và lấy lại vóc dáng săn chắc.

Mẹ tôi không ưa con rể nên tìm mọi cách để người khác ghét anh, khiến chồng tôi thốt lên: "Anh sợ phải gặp mẹ em"
Tâm sự - 59 phút trướcTôi khen mẹ trước mặt chồng, rồi khen chồng trước mặt mẹ, mong hai người dần mở lòng nhưng càng cố, mọi thứ càng tệ.

Con gái 1 tháng tuổi đáng yêu của H'Hen Niê, nàng hậu nói một câu khiến fan thích thú
Giải tríGĐXH - Bé Harley - con gái 1 tháng tuổi của H'Hen Niê gây sốt với vẻ ngoài đáng yêu. Nàng hậu bật mí nhiều nét giống ba của con gái khiến fan thích thú.