Diễn biến giá bán biệt thự tại phường Hà Đông, Hà Nội sau sáp nhập

Từ ngày 1/7/2025, căn cứ theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND năm 2025 của HĐND Thành phố Hà Nội, địa giới hành chính tại Hà Nội có sự thay đổi đáng kể, trong đó bao gồm việc thành lập phường Hà Đông. Đơn vị hành chính mới này được hình thành trên cơ sở sáp nhập phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì.

Sau  sáp nhập, thị trường biệt thự tại phường Hà Đông mới trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt trong bối cảnh người dân và nhà đầu tư kỳ vọng vào sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích và giá trị tài sản.

Khảo sát trên nền tảng trực tuyến batdongsan.com.vn tại thời điểm sau khi sáp nhập tháng 7/2025, giá biệt thự tại phường Hà Đông tương đối cao. Đơn cử có thể kể đến giá một căn biệt thự rộng 165m2 tại dự án Làng Việt kiều Châu Âu Euroland, phường Hà Đông (tức phường Mỗ Lao cũ) hiện đang được rao bán với giá 47 tỷ đồng, tương đương 284,85 triệu đồng/m2.

Căn biệt thự liền kề thiết kế 4 tầng, rộng 55m2 tại đường Ngô Thì Nhậm, phường Hà Đông (tức phường Hà Cầu cũ) hiện đang được rao bán với giá 17,5 tỷ đồng, tương đương 318,18 triệu đồng/m2.

Tại dự án TSQ Galaxy, đường Tố Hữu, phường Hà Đông (tức phường Vạn Phúc cũ) căn biệt thự liền kề rộng 90m2, thiết kế 6 tầng hiện đang được rao bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 311,11 triệu đồng/m2.

Rõ ràng, với mức giá từ vài chục tỷ đồng/căn, biệt thự tại phường Hà Đông đang trở thành sản phẩm dành riêng cho những khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh bao gồm các doanh nhân thành đạt, giới đầu tư chuyên nghiệp hoặc người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Đối với những ai đang có kế hoạch bán nhà hoặc mua nhà, việc theo dõi diễn biến thị trường, đặc biệt trong các khu vực có mức tăng trưởng giá rõ rệt như phường Hà Đông, là yếu tố sống còn để đưa ra quyết định phù hợp.