Diễn biến giá phòng trọ cho thuê tại phường Thanh Xuân, Hà Nội tháng 7/2025

Phường Thanh Xuân được thành lập trên cơ sở hợp nhất phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc thuộc quận Thanh Xuân cũ, cùng một phần của Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và phường Trung Hòa thuộc quận Cầu Giấy cũ. Với vị trí địa lý thuận lợi như vậy, phường Thanh Xuân tiếp tục trở thành điểm nóng bất động sản tại Thủ đô.

Bình luận về tác động của sáp nhập đến thị trường địa ốc, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả, Bộ Tài chính, nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu. Đây là thay đổi địa giới hành chính lớn chưa từng có tại Việt Nam. Thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào vị trí và pháp lý, nên việc thay đổi địa giới chắc chắn sẽ tác động mạnh tới giá nhà đất."

Không có mức độ tăng giá mạnh như các loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại, chung cư, nhà riêng hay  đất ở, nhưng thị trường bất động sản cho thuê cũng cho thấy sức hút hấp dẫn. Phòng trọ cho thuê phân khúc được các đối tượng như sinh viên, người đi làm, người dân có thu nhập hạn chế quan tâm tuy không tăng giá mạnh, nhưng vẫn duy trì ổn định sau sáp nhập.

Khảo sát thực tế trên sàn giao dịch bất động sản batdongsan.com.vn tại thời điểm tháng 7/2025 cho thấy:

Một căn chung cư mini rộng 25m² tại số 73 đường Hoàng Ngân, phường Thanh Xuân (tức phường Nhân Chính cũ) hiện đang được đăng cho thuê với giá 5,5 triệu đồng/tháng.

Một  phòng trọ khép kín 30m² tọa lạc tại đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc cũ) hiện đang được rao cho thuê với giá 4 triệu đồng/tháng.

Tại số 286 đường Nguyễn Xiển, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Trung cũ), một phòng trọ khép kín, diện tích 25m² hiện đang được cho thuê với giá 4,5 triệu đồng/tháng.

Như vậy, theo khảo sát, hiện nay, giá phòng trọ cho thuê tại phường Thanh Xuân dao động từ 2 – 6 triệu đồng/phòng/tháng. Thay vì cạnh tranh bằng giá rẻ, xu hướng hiện nay là nâng cao dịch vụ, hướng tới không gian sống an toàn và tiện nghi như: nội thất đầy đủ, bếp riêng, phòng tắm khép kín, máy giặt, điều hòa và đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, các tiện nghi ngày càng được người thuê ưu tiên.

Sự tiện ích này khiến không chỉ sinh viên, người đi làm, người có thu nhập thấp lựa chọn, mà ngay cả những gia đình trẻ cũng ưu tiên thuê loại hình nhà ở này.