Diễn biến phân khúc đất nền tại Hà Nội những ngày cuối tháng 6

Trái ngược với phân khúc chung cư khi đã có dấu hiệu hạ nhiệt về nhu cầu tìm mua ở thời điểm hiện tại thì phân khúc đất nền vẫn ghi nhận mức độ quan tâm lớn của giới đầu tư. Đặc biệt trước thềm  Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Nhiều nhà đầu tư đẩy mạnh thu mua đất nền trước khi quy định cấm phân lô bán nền được thực thi.

Theo khảo sát, đất nền ở hầu khắp các quận huyện tại thành phố Hà Nội đều tăng giá.

Cụ thể, tại Huyện Hoài Đức, giá đất nền trên địa bàn huyện hiện đang được rao bán 50-60 triệu đồng/m2, tăng 3-5% so với thời điểm cuối năm 2023.

Giá đất nền trên địa bàn quận Long Biên ghi nhận những ngày cuối tháng 6 cũng đã chạm mốc 70 triệu đồng/m2.

Huyện Đông Anh là một trong những "điểm nóng", có mức độ tăng giá đất nền nhanh tại Hà Nội. Đặc biệt trước lực đẩy của siêu dự án Thành phố Thông minh 4,2 triệu USD vừa công bố triển khai cuối năm 2023, nhiều lô đất nền ở làng quê huyện Đông Anh thời gian qua cũng đã liên tục dậy sóng. Nhiều mảnh đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Canh dao động từ 60-150 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những lô đất nằm ở trục đường gần Tòa tháp Tài chính 108 tầng nằm trong Dự án Thành phố Thông minh Đông Anh dao động từ 100-250 triệu đồng/m2.

Ghi nhận tại huyện Gia Lâm, giá đất nền tại khu vực Đa Tốn, Kiêu Kỵ hiện đang được rao bán từ 45-52 triệu đồng/m2.

Tại những huyện xa hơn như Đan Phượng, Thạch Thất cũng ghi nhận mức độ tăng giá của loại hình đất nền. Cụ thể, hiện đất nền mặt đường Tân Lập, Đan Phượng tăng nhẹ khoảng 3% so với nhiều tháng trước, chạm ngưỡng 50-58 triệu đồng/m2.

Đất nền tại Hòa Lạc, Thạch Thất cũng đang ghi nhận ở mốc 30-40 triệu đồng/m2.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, giá đất nền tại các quận huyện thuộc Hà Nội trong giai đoạn 2024 – 2025 sẽ khó có khả năng giảm, đặc biệt là sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023,  Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực.