Điều kiện để người dân được thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định mới
GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để người dân được thế chấp quyền sử dụng đất. Đây là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm.
Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất
Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có phải công chứng không?
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Mẹ bỏ con mới sinh vào thùng xốp thả trôi sông
Pháp luật - 12 phút trướcPhát hiện người mẹ bỏ con mới sinh vào thùng xốp rồi thả trôi sông, người dân đã ra vớt vào an toàn. Riêng người mẹ hiện đang được cơ quan công an điều tra làm rõ.
Đâm tình địch vì bị bắt quỳ gối xin lỗi
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Ngày 24/9, TAND TP Hà Nội đưa ra xét xử sơ thẩm và tuyên phạt Trần Tiến Đạt (SN 2001, trú ở xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội) 8 năm tù về tội “Giết người”.
Bắc Giang: Tử hình kẻ sát hại bố mẹ và em gái
Pháp luật - 5 giờ trướcGĐXH - Với tội ác đã sát hại 3 người thân, Hiếu bị TAND tỉnh Bắc Giang tuyên phạt mức án tử hình.
Bắt đối tượng vác rựa chém người bán vịt quay
Pháp luật - 6 giờ trướcNgày 24/9, Công an phường Phước Bình, thị xã Phước Long, tỉnh Bình Phước cho biết đã tạm giữ Đặng Văn Giàu (SN 1990; trú xã Đắk Sin, huyện Đắk R'lấp, tỉnh Đắk Nông). Đây là đối tượng bị Công an huyện Đắk R'lấp phát lệnh truy tìm về tội cố ý gây thương tích.
Bị khởi tố vì vào trụ sở Công an trộm… chính xe của mình
Pháp luật - 6 giờ trướcKhông có giấy tờ hợp lệ để xử lý vi phạm hành chính nhằm lấy xe ra, hai đối tượng đã bàn nhau lẻn vào bãi tạm giữ phương tiện vi phạm giao thông của Công an TP Vũng Tàu trộm xe máy của mình.
Giả vờ buôn trái cây để lừa đảo tiền tỷ, 'nữ quái' lĩnh 9 năm tù
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Với hành vi lừa đảo chiếm đoạt số tiền hơn 3,2 tỷ đồng của nhiều bị hại, Hà Thị Theo bị tuyên phạt 9 năm tù, buộc bồi thường toàn bộ số tiền chiếm đoạt.
Bắt đối tượng có lệnh truy nã quốc tế về tội giết người
Pháp luật - 10 giờ trướcGĐXH - Công an quận Đống Đa (Hà Nội) vừa bắt giữ một đối tượng người Hàn Quốc có lệnh truy nã quốc tế vì gây ra vụ giết người, phi tang xác ở Thái Lan.
Bắt đối tượng liên tiếp gây ra 2 vụ cướp giật tài sản
Pháp luật - 11 giờ trướcGĐXH - Túng tiền, Bắc đã liên tiếp gây ra 2 vụ cướp giật tài sản rất manh động.
Những sự kiện, hành vi nào cần lập vi bằng làm bằng chứng?
Pháp luật - 11 giờ trướcGĐXH - Theo chuyên gia, việc lập vi bằng nhằm ghi chép lại thông tin cần thiết, tạo bằng chứng và đảm bảo tính chính xác, hợp pháp trong quá trình giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm hoặc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Ném chết nạn nhân vì mâu thuẫn tranh nhau hát tại quán cà phê ở Hà Nội
Pháp luật - 11 giờ trướcMâu thuẫn về việc tranh lượt hát ở quán cà phê khiến xảy ra cuộc ẩu đả, một người đàn ông đã bị ném chết.
Bắt đối tượng liên tiếp gây ra 2 vụ cướp giật tài sản
Pháp luậtGĐXH - Túng tiền, Bắc đã liên tiếp gây ra 2 vụ cướp giật tài sản rất manh động.