Điều kiện để người dân được thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định mới
GĐXH - Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để người dân được thế chấp quyền sử dụng đất. Đây là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm.
Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất
Theo chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải, tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để người dân được thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định mới. Ảnh minh hoạ
Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định, trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có phải công chứng không?
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Nam sinh ở Hà Nội bị đe dọa, dàn cảnh 'bắt cóc online' đòi 250 triệu đồng tiền chuộc
Pháp luật - 1 giờ trướcGĐXH - Nam sinh đại học năm nhất tại Hà Nội vừa trở thành nạn nhân của một kịch bản lừa đảo tinh vi, khi các đối tượng giả danh công an để đe dọa, thao túng tâm lý và dàn dựng một vụ "bắt cóc online" nhằm chiếm đoạt tài sản. May mắn, Công an phường Ba Đình đã kịp thời vào cuộc, giải cứu thành công nam sinh này.

Tạm giữ tài xế xe công nghệ tông chết bé gái 4 tuổi ở TP.HCM
Pháp luật - 4 giờ trướcNgày 28/7, Công an phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây là TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) cho biết, đã tạm giữ tài xế Hồ Công H (SN 1982, quê Nghệ An) để điều tra, làm rõ vụ việc liên quan đến vụ tai nạn giao thông khiến một bé gái 4 tuổi tử vong.

Tử hình thanh niên đâm chết mẹ vì không làm đồ ăn sáng cho mình
Xã hội - 14 giờ trướcNgủ dậy, Khanh đi xuống nhà bếp tìm đồ ăn sáng nhưng không có. Cho rằng mẹ không lo chu đáo việc ăn uống trong gia đình, Khanh lấy dao đâm mẹ chết.

Tử hình kẻ sát hại mẹ ruột, đem xác đi phi tang
Xã hội - 14 giờ trướcNam thanh niên ở Đà Nẵng vừa bị tuyên án tử hình về vì hành vi sát hại mẹ ruột rồi đem xác đi phi tang.

Lừa đảo trên không gian mạng ở Ninh Bình diễn biến phức tạp, người dân cần lưu ý
Pháp luật - 17 giờ trướcGĐXH - Lực lượng Công an tỉnh Ninh Bình cảnh báo thủ đoạn lừa đảo, chiếm đoạt tài sản bằng hình thức đe dọa người dân có liên quan đến tội phạm trên không gian mạng đang gia tăng.

Bắt nghi phạm hiếp dâm chủ quán nhậu rồi cướp tài sản
Pháp luật - 20 giờ trướcSau khi đột nhập vào quán nhậu và thực hiện hành vi hiếp dâm chủ quán, Nghĩa đã cướp đi một số tài sản của nạn nhân rồi bỏ trốn.

Danh tính đối tượng tung tin thuỷ điện Bản Vẽ bị vỡ khiến dân oà khóc tháo chạy lên núi
Pháp luật - 1 ngày trướcLô Thanh S tung tin đồn vỡ đập thủy điện Bản Vẽ khiến hàng nghìn người dân các xã ở Nghệ An tháo chạy lên núi. Công an tỉnh Nghệ An đã triệu tập đối tượng này để phục vụ điều tra.

Triệt phá ổ mại dâm núp bóng massage ở Hà Nội: Nữ nhân viên thu nhập hàng tháng từ 150 - 200 triệu đồng
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Đường dây mại dâm hoạt động tinh vi dưới vỏ bọc cơ sở massage vừa bị Công an TP Hà Nội triệt phá. Đáng chú ý, lời khai của một nữ nhân viên về mức thu nhập có thể lên tới 200 triệu đồng mỗi tháng đã hé lộ lợi nhuận khổng lồ từ hoạt động bất chính này.

Hà Nội: CSGT 'trắng đêm' kiểm soát hoạt động vận tải, gần 200 vi phạm bị xử lý
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Thực hiện kế hoạch của Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) - Bộ Công an và Công an thành phố Hà Nội, lực lượng CSGT toàn Thành phố đã tăng cường kiểm soát, kịp thời phát hiện, xử lý nhiều vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh vận tải.

Bắt giữ đối tượng nổ súng vào công an ở Hà Nội, thu giữ 2 khẩu súng quân dụng
Pháp luật - 1 ngày trướcGĐXH - Đối tượng Trần Hải Quỳnh - kẻ nổ súng khi bị công an kiểm tra hành chính ở Hà Nội đã bị bắt giữ tại khu vực Cửa khẩu Quốc tế Lao Bảo (tỉnh Quảng Trị).

Đột nhập nhà dân trộm mai vàng rồi bỏ trốn vào Đà Nẵng
Pháp luậtGĐXH - Sau khi cùng đồng bọn đột nhập vào nhà dân trộm mai vàng, Minh bỏ trốn vào TP Đà Nẵng và bị bắt giữ.