Dự án của Địa ốc Đất Xanh: Khách hàng lo ngại về tính pháp lý ở Opal Garden

Theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản, hai dự án căn hộ Opal Garden và Opal Riverside chỉ được mở bán khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư từ Sở Xây dựng TP. HCM.

Nhưng như đã phản ánh, dự án Opal Riverside hiện tại chưa thi công xong phần móng, còn Opal Garden vẫn là bãi đất hoang. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Tập đoàn Đất Xanh) đã mở bán căn hộ công khai, vi phạm pháp luật.

Nhiều khách hàng quan tâm tới hai dự án của Tập đoàn Đất Xanh, sau khi mục sở thị vị trí khu hộ Opal Garden và Opal Riverside đã tỏ ra thất vọng.

Điều khiến cho nhiều khách hàng đắn đo ngần ngại, không dám bỏ số tiền lớn để đầu tư vào hai dự án này là bởi tính pháp lý của Opal Garden và Opal Riverside vẫn còn mập mờ.

Một tuyến đường từ đường Phạm Văn Đồng vào hai dự án Opal Garden và Opal Riverside

Trong dự án Opal Garden, khi tư vấn và gửi thông tin cho khách hàng, những nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh đã không đưa ra giấy phép xây dựng căn hộ Opal Garden. Theo như “bộ hồ sơ” pháp lý dự án Opal Garden mà nhân viên kinh doanh cung cấp gồm có; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Công ty cổ phần đầu tư Bi Vi quyền sử hữu, Quyết định số 82/ QĐ-SXD-TDDA ngày 25/6/2010 của Sở Xây dựng TP.HCM, về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình khu căn hộ tại P.Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP.HCM; Quyết định số 3383/QĐ-UBND ngày 2/7/2016 của UBND TP.HCM về việc chấp thuận cho chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ tại đường số 20, P.Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức.

Như cách giải thích của nhân viên tư vấn thì Quyết định số 82/QĐ-SXD-TDDA ngày 25/6/2010 của Sở Xây dựng TP.HCM, chính là giấy phép xây dựng của dự án Opal Garden (?!)

Sau khi Báo GĐ&XH phản ánh khu vực thăm quan dự án đã vắng vẻ.

Quá trình làm việc sau đó, ông Nguyễn Huy Vũ (Trưởng phòng Truyền thông Tập đoàn Đất Xanh) đồng ý gửi thông tin về dự án qua hộp thư điện tử. Tuy nhiên không rõ vì lý do gì, mà trong nội dung ông Vũ gửi không có giấy tờ pháp lý của dự án Opal Riverside (?).

Điều đáng nói là trong bản đính kèm, ông Vũ cũng gửi đúng ba nội dung như những nhân viên kinh doanh gửi cho khách hàng và ghi chú đó là: Giấy tờ về quyền sử dụng đất và Giấy phép giấy dựng.

Căn cứ theo nội dung mà ông Vũ gửi, dự án Opal Garden do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư được chuyển nhượng từ Công ty cổ phần đầu tư Bi Vi theo Quyết định số 3382/QĐ –UBND ngày 2/7/2016 của UBND TP.HCM, về việc chấp thuận cho chuyển nhượng toàn bộ dự án khu căn hộ tại đường số 20. P.Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức cho Tập đoàn Đất Xanh.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM ra quyết định số 82/QĐ-SXD-TĐDA ngày 25/6/2010, về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình khu căn hộ tại P.Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức cho Công ty cổ phần đầu tư Bi Vi .

Dự án Opal Garden vẫn là bãi đất hoang

Theo điều 4 của Quyết định số 3382/QĐ – UBND ngày 2/7/2016 của UBND TP.HCM, bên nhận chuyển nhượng (Tập đoàn Đất Xanh) kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng (Công ty cổ phần đầu tư Bi Vi) đã chuyển giao; tiếp tục triển khai theo đúng các nội dung tại Quyết định số 82/QĐ-SXD-TĐDA ngày 25/6/2010 của Sở Xây dựng TP.HCM.

Căn cứ theo Quyết định số 82/QĐ-SXD-TĐDA và Quyết định số 3382/QĐ –UBND, thì trong các hoạt động bán hàng và quảng cáo từ nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh lại không đúng so với những nội dung đã được phê duyệt.

Quy mô dự án Opal Garden trong hai quyết định đã được phê duyệt có thông tin cụ thể về số tầng là 15 tầng, loại căn hộ là 373 căn, mật độ xây dựng khối đế 38,5% khối tháp 34,4%, tổng diện tích sàn xây dựng là 48.278,69 m².

Thế nhưng trong các hoạt động quảng cáo và bán hàng của Tập đoàn Đất Xanh các thông số đều tăng lên so với những gì đã được phê duyệt. Cụ thể, diện tích sàn xây dựng 53,623.4 m², mật độ xây dựng 39.3%, quy mô gồm Block A-B-C-D, mỗi Block cao 16 tầng, tổng cộng gần 400 sản phẩm (bao gồm shop house, penthouse, duplex, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ).

Dư luận đặt ra câu hỏi, Tập đoàn Đất Xanh đã được Sở xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng trong hai án hay chưa? Trong dự án Opal Garden, Tập đoàn này có thực hiện nghiêm túc theo những nội dung đã được cơ quan chức năng phê duyệt?

Báo GĐ&XH sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Văn Kỳ - Nguyễn Khoát