Giá bán không ngờ tới của những căn biệt thự tại phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Giá biệt thự tại phường Thanh Xuân, Hà Nội sau sáp nhập

Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đã thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính được gần một tháng. Sau  sáp nhập, giá các loại hình bất động sản trên toàn thành phố vẫn duy trì sức nóng. Trong đó, bất động sản tại phường Thanh Xuân tiếp tục giữ mức giá cao đáng ngạc nhiên.

Phường Thanh Xuân là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc (thuộc quận Thanh Xuân cũ), cùng một phần của các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và Trung Hòa (quận Cầu Giấy cũ).

Khảo sát thực tế trên sàn giao dịch batdongsan.com.vn (thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam) cho thấy, tại thời điểm tháng 7/2025, giá biệt thự trên địa bàn phường Thanh Xuân dao động phổ biến từ 35 – 90 tỷ đồng/căn, tùy theo vị trí, diện tích, và thiết kế.

Một số ví dụ cụ thể:

Căn biệt thự liền kề thiết kế 5 tầng, diện tích 75 m², nằm trên đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Trung cũ) đang được rao bán với giá 41 tỷ đồng, tương đương 546,67 triệu đồng/m².

Căn biệt thự liền kề 5 tầng, diện tích 148 m² tại đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc cũ), được rao bán với giá 42 tỷ đồng, tương đương 283,78 triệu đồng/m².

Tại đường Nguyễn Trãi,  phường Thanh Xuân (tức phường Thượng Đình cũ), một căn biệt thự liền kề 5 tầng, diện tích 90 m² đang được chào bán với giá 45,8 tỷ đồng, tương đương 508,89 triệu đồng/m².

Bình luận về tác động của sáp nhập đến thị trường địa ốc, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả (Bộ Tài chính) nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu. Đây là thay đổi địa giới hành chính lớn chưa từng có tại Việt Nam. Thị trường bất động sản vốn phụ thuộc nhiều vào vị trí và pháp lý, nên việc thay đổi địa giới chắc chắn sẽ tác động mạnh tới giá nhà đất".

Những dự án biệt thự nổi bật tại phường Thanh Xuân, Hà Nội

Hiện nay, phường Thanh Xuân sở hữu nhiều dự án biệt thự nổi bật, như:

- Khu biệt thự Pandora, số 53 Triều Khúc (thuộc phường Thanh Xuân Bắc cũ).

- Khu đô thị Imperia Garden, số 203 Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân Trung cũ).

- Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân Trung cũ).

Ngoài ra, các khu vực như đường Nguyễn Trãi và vùng phụ cận cũng đang xuất hiện nhiều  biệt thự, liền kề mới, góp phần tăng tính sôi động cho thị trường nhà ở cao cấp sau sáp nhập.