Giá bán không ngờ tới của những căn nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân, Hà Nội

Giá bán nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân tăng "chóng mặt"

Quận Thanh Xuân, với vị trí đắc địa nằm liền kề trung tâm thủ đô, kết nối thuận tiện qua các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Giải Phóng, Lê Văn Lương, được xem là một trong những khu vực hội tụ nhiều lợi thế để phát triển nhà phố thương mại: vừa phục vụ mục đích mua nhà để ở, vừa khai thác giá trị thương mại tại tầng trệt hoặc cho thuê sinh lời.

Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn đầu tháng 6/2025, mặt bằng giá bán nhà phố thương mại tại Thanh Xuân đã vượt qua nhiều dự báo trước đó. Một số dự án ghi nhận mức giá cao kỷ lục, phản ánh nhu cầu lớn và nguồn cung khan hiếm của dòng sản phẩm này.

Đơn cử có thể kể đến giá một căn shophouse 5 tầng, rộng 150m2 tại dự án Pandora 53 Triều Khúc, đường Triều Khúc, phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân hiện đang được rao bán với giá 59,5 tỷ đồng, tương đương 396,67 triệu đồng/m2.

Chính chủ đang rao bán một căn  shophouse tại chân đế R2 dự án Royal City, đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân rộng 291m2 hiện đang được rao bán với giá 37,8 tỷ đồng, tương đương 129,9 triệu đồng/m2.

Căn nhà phố thương mại 5 tầng, rộng 100m2 tại dự án Imperial Plaza, 360, đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân hiện đang được rao bán với giá 38 tỷ đồng, tương đương 210 triệu đồng/m2.

Mức giá từ hơn 10 tỷ đến gần 60 tỷ đồng/căn đã khiến nhà phố thương mại tại Thanh Xuân trở thành sân chơi riêng của giới đầu tư tài chính mạnh tay và các cá nhân có kế hoạch đầu tư dài hạn.

Vì sao nhà phố thương mại tại Thanh Xuân hút khách?

Có nhiều yếu tố lý giải cho làn sóng tăng giá và sự hấp dẫn đặc biệt của nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân:

1. Vị trí chiến lược: Thanh Xuân nằm giữa các quận trung tâm và các khu đô thị vệ tinh mới, kết nối tốt bằng đường bộ và đường sắt đô thị (metro số 2A Cát Linh - Hà Đông). 

2. Hạ tầng đồng bộ: Sự phát triển của các dự án lớn như Royal City, Imperia Garden, Pandora, The Artemis... đã tạo dựng một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, từ đó kéo theo giá trị bất động sản tăng mạnh. 

3. Nhu cầu thực tăng cao: Người dân không chỉ tìm mua nhà để ở mà còn tìm kiếm mô hình kết hợp kinh doanh – cho thuê – đầu tư sinh lời, khiến nhà phố thương mại trở thành lựa chọn tối ưu. 

4. Khan hiếm nguồn cung mới: Quỹ đất phát triển dạng nhà phố thương mại trong nội đô Hà Nội ngày càng hạn chế, khiến loại hình này trở nên quý hiếm và dễ bị đẩy giá.

Sức nóng của thị trường cũng kéo theo không ít rủi ro. Các chuyên gia cảnh báo, dù bán nhà với giá cao đem lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng việc mua  nhà phố thương mại ở thời điểm này cần tính toán kỹ về dòng tiền, khả năng khai thác kinh doanh và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Ngoài ra, người mua cần lưu ý về tính pháp lý, kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, quy hoạch, thời hạn sử dụng đất. Khả năng sinh lời thực tế, không phải căn shophouse nào cũng cho thuê được giá cao. Vị trí, mật độ dân cư, kết nối hạ tầng sẽ quyết định hiệu suất khai thác. Đặc biệt, người mua tuyệt đối không nên mua theo tâm lý đám đông mà cần có chiến lược tài chính rõ ràng, tránh vay quá sức trong bối cảnh lãi suất có thể biến động.

Thị trường nhà phố thương mại tại Thanh Xuân đang bước vào thời kỳ đỉnh cao cả về giá trị lẫn sức hút đầu tư. Dù cơ hội còn nhiều, nhưng đây không còn là "sân chơi" của số đông. Để thành công khi mua bán nhà phố thương mại, nhà đầu tư cần nắm rõ xu hướng, đánh giá đúng giá trị thực và kiên trì với tầm nhìn dài hạn.