Giá chung cư tại Thanh Xuân, Hà Nội vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2

Thanh Xuân: điểm nóng của giá chung cư Hà Nội năm 2025

Theo số liệu từ nền tảng giao dịch bất động sản Batdongsan.com.vn (thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam), tính đến tháng 6/2025, mặt bằng  giá chung cư tại quận Thanh Xuân dao động phổ biến từ 80-100 triệu đồng/m², thậm chí có những dự án cao cấp đã vượt mốc này.

Đơn cử có thể kể đến, giá căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 100m2 tại dự án Thanh Xuân Building 35, phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân hiện đang được chính chủ rao bán với giá 8,2 tỷ đồng, tương đương 92 triệu đồng/m2.

Căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 64m2 tại dự án The Legend Tower 109 Nguyễn Tuân, đường Nguyễn Tuân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân hiện đang được rao bán với giá 5,8 tỷ đồng, tương đương 90,62 triệu đồng/m2.

Căn hộ 4 phòng ngủ, rộng 132m2 tại dự án Royal City, đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận  Thanh Xuân hiện đang được rao bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 94,7 triệu đồng/m2.

Các con số này cho thấy, dù bước sang năm 2025, tốc độ tăng giá có phần chững lại, nhưng mặt bằng giá chung cư tại Thanh Xuân vẫn ở mức rất cao, vượt qua nhiều khu vực khác tại Hà Nội.

Giá nhà tăng cao, khó khăn cho người mua nhà lần đầu

Dù không còn cảnh tăng nóng như năm 2024, song bước sang năm 2025, mặt bằng giá nhà tại Thanh Xuân vẫn duy trì ở mức cao ổn định, thậm chí vượt qua nhiều khu vực trung tâm khác như Đống Đa, Ba Đình...

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, có 3 nguyên nhân chính khiến giá chung cư tại Thanh Xuân tiếp tục neo ở mức cao:

1. Vị trí đắc địa: Nằm giữa các trục giao thông huyết mạch như Nguyễn Trãi – Láng – Khuất Duy Tiến – Vành đai 3, Thanh Xuân có kết nối giao thông thuận tiện bậc nhất Hà Nội, là điểm đến lý tưởng của người mua ở thực và cả nhà đầu tư. 

2. Nguồn cung giới hạn: Quỹ đất phát triển dự án mới ngày càng hạn hẹp, trong khi nhu cầu ở thật vẫn rất cao. Sự khan hiếm đã đẩy giá bán nhà tại đây lên mức cao kỷ lục. 

3. Tập trung nhiều dự án cao cấp: Không chỉ Royal City, Thanh Xuân còn là nơi quy tụ loạt dự án có chất lượng xây dựng và tiện ích nổi bật, phục vụ phân khúc trung – cao cấp, kéo theo giá chung cư tăng theo mặt bằng chung.

Với xu hướng giá vẫn tiếp tục tăng, người  bán nhà tại Thanh Xuân đang ở vào thời điểm "vàng" để ra hàng. Tuy nhiên, người mua nhà, nhất là những người mua lần đầu với ngân sách dưới 5 tỷ đồng, lại đối diện bài toán khó.

Nhiều gia đình trẻ, dù có thu nhập ổn định, vẫn phải chuyển hướng sang các khu vực ven đô như Hà Đông, Hoài Đức hoặc Đông Anh, nơi mà mặt bằng giá chung cư dễ tiếp cận hơn.

Các chuyên gia khuyến nghị người có nhu cầu mua nhà nên đánh giá kỹ yếu tố tài chính và mục đích sử dụng. Thay vì "chạy theo" giá nhà tại khu vực trung tâm, nhiều khách hàng đang có xu hướng chọn chung cư tầm trung, xa trung tâm hơn nhưng có pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá ổn định.