Nhà tập thể tại phường Thanh Xuân, Hà Nội “chạm ngưỡng” 3-4 tỷ đồng/căn

Thị trường bất động sản tại phường Thanh Xuân vẫn giữ sức nóng sau sáp nhập

Đến thời điểm hiện nay, Hà Nội đã thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính được gần một tháng (từ 1/7/2025). Sự kiện  sáp nhập theo Nghị quyết số 30/NQ‑CP ngày 26/4/2024 không chỉ thay đổi tên gọi đơn vị hành chính mà còn đem đến sức bật mới cho thị trường nhà đất, đặc biệt tại phường Thanh Xuân. Trong đó, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao đáng ngạc nhiên, trong đó nhà tập thể cũ đang trở thành điểm nóng đáng chú ý.

Phường Thanh Xuân là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc (thuộc quận Thanh Xuân cũ); cùng một phần diện tích và dân số của các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và Trung Hòa (quận Cầu Giấy cũ).

Nhà tập thể cũ tại phường Thanh Xuân tăng giá chóng mặt?

Khảo sát trên sàn batdongsan.com.vn (thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam) tại thời điểm tháng 7/2025 cho thấy:

Một căn tập thể có diện tích trên  sổ đỏ khoảng 30 m², sử dụng thực tế lên tới 70 m², gồm 3 phòng ngủ tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc cũ) được rao bán với giá 3,45 tỷ đồng.

Một căn tập thể rộng 80 m² tại khu tập thể Thanh Xuân, đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân (tức Thanh Xuân Bắc) đang được rao với giá 3,75 tỷ đồng, tương đương 46,88 triệu đồng/m².=

Căn hộ tập thể 60 m² (2 phòng ngủ) trên đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân (tức Thanh Xuân Trung cũ) được chào bán với giá 2,25 tỷ đồng, tương đương 37,5 triệu đồng/m².

Như vậy, mức giá căn tập thể tại phường Thanh Xuân hiện dao động phổ biến từ khoảng 2,2 – 3,8 tỷ đồng, có căn gần 5 tỷ đồng, giá ngang ngửa hoặc vượt nhiều căn hộ chung cư mới ở các khu vực khác trong nội đô.

Theo giới chuyên môn, những yếu tố chính tạo cú "leo giá" của nhà tập thể cũ 

Vị trí đắc địa:  phường Thanh Xuân thuộc trung tâm Tây Nam Hà Nội, gần mạng lưới metro, trường học, trung tâm thương mại lớn.

Kỳ vọng tái thiết: Anh Vũ Văn Tôn, môi giới lâu năm tại Hà Nội, chia sẻ: "Nhiều người mua nhà tập thể cũ không phải để ở mà để 'đặt cược tương lai'. Khi nhà nước triển khai cải tạo chung cư cũ, người hiện hữu có thể được tái định cư hoặc hưởng ưu đãi, khiến giá căn có vị trí đẹp bị đẩy lên."

Cải tạo và cơi nới: Nhiều căn tập thể đã được thêm gác lửng, ban công hoặc mở rộng diện tích sử dụng, điều không dễ thấy ở chung cư mới bị siết quản lý xây dựng.

Khuyến cáo dành cho người mua

Dù giá cao đáng chú ý, giới chuyên gia vẫn cảnh báo cần thận trọng: một số căn tập thể có pháp lý chưa rõ ràng (sổ đỏ chung, thiếu hoàn công...). Việc kỳ vọng tăng giá nhờ tái thiết cũng tiềm ẩn rủi ro nếu chính sách cải tạo thay đổi. Vì vậy, dù nhà tập thể từng được xem là giải pháp an cư giá rẻ, người mua nhà vẫn nên hết sức chú ý, bởi giá cao không phải lúc nào đi kèm giá trị thật, đặc biệt nếu tiện nghi và pháp lý không được đảm bảo.