Những lưu ý khi kê khai thuế đối với cá nhân có doanh thu cho thuê bất động sản trên 500 triệu đồng/năm

Thứ sáu, 15:00 13/03/2026 | Sản phẩm - Dịch vụ

GĐXH - Từ ngày 5/3/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định mới tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Thuế thu nhập cá nhân tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê  bất động sản (không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú) sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm.

Mức thuế được tính theo công thức:
Thuế phải nộp = (Doanh thu vượt 500 triệu đồng) × 5%

Như vậy, người cho thuê được khấu trừ 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế, giúp giảm nghĩa vụ thuế đối với các trường hợp cho thuê quy mô nhỏ.

Trường hợp cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê, tổng mức khấu trừ vẫn chỉ tối đa 500 triệu đồng/năm cho tất cả các hợp đồng.

Cá nhân cho thuê bất động sản phải kê khai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, đồng thời nộp hồ sơ cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Hồ sơ khai thuế gồm: Mẫu số 01/BĐS; Phụ lục bảng kê bất động sản cho thuê – Mẫu số 01/BK-BĐS; Người nộp thuế có thể chọn một trong hai hình thức khai thuế.

Việc kê khai thuế cá nhân có thể lựa chọn khai thuế theo năm hoặc theo kỳ

Trường hợp khai 2 lần trong năm, cá nhân cần lưu ý thời hạn khai thuế chậm nhất ngày 31.7 của năm tính thuế, và chậm nhất ngày 31.1 của năm tiếp theo.

Trong trường hợp khai 1 lần theo năm thì thời gian  khai thuế chậm nhất là ngày 31.1 của năm sau năm tính thuế. Quy định này giúp cá nhân chủ động lựa chọn phương thức kê khai phù hợp với hoạt động cho thuê.

Nhiều bất động sản có thể kê khai chung một hồ sơ

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, người nộp thuế được phép khai chung trong một hồ sơ và chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp.

Cá nhân cũng có thể lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng cho thuê để áp dụng mức khấu trừ 500 triệu đồng khi tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu các hợp đồng đã chọn chưa sử dụng hết mức khấu trừ, có thể tiếp tục áp dụng cho các hợp đồng khác.

Trong một số hợp đồng cho thuê, bên thuê có thể thực hiện khai và nộp thuế thay cho bên cho thuê. Tuy nhiên, nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm: Trách nhiệm khai và nộp thuế; Cách xác định phần doanh thu được khấu trừ 500 triệu đồng.

Theo cơ quan thuế, quy định mới nhằm tăng tính minh bạch trong hoạt động cho thuê tài sản, đồng thời giúp cá nhân thực hiện nghĩa vụ thuế rõ ràng và thuận lợi hơn.

6 khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập tính thuế cho hộ kinh doanh6 khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập tính thuế cho hộ kinh doanh

GĐXH - Bên cạnh 7 khoản chi hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được trừ khi xác định thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân, vẫn có những khoản chi sẽ không được trừ khi xác định thu nhập tính thuế.

Những giấy tờ cần lưu ý khi làm thủ tục kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2026Những giấy tờ cần lưu ý khi làm thủ tục kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2026

GĐXH - Khi làm hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân, người làm thủ tục cần lưu ý những loại giấy tờ, văn bản sau.

Ý kiến của bạn
Hành trình Inolab Derma mang kiến thức chăm sóc da khoa học đến thế hệ trẻ

Hành trình Inolab Derma mang kiến thức chăm sóc da khoa học đến thế hệ trẻ

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

Không chỉ xuất hiện tại các sự kiện sinh viên, Inolab Derma đang từng bước xây dựng một hành trình giáo dục cộng đồng bền vững thông qua chuỗi hoạt động Unitour tại nhiều trường đại học, cao đẳng.

Trải nghiệm Honda SH Mode thiết kế thanh lịch, tiện ích bất ngờ, siêu tiết kiệm xăng dành riêng cho phái đẹp liệu có đáng tiền?

Trải nghiệm Honda SH Mode thiết kế thanh lịch, tiện ích bất ngờ, siêu tiết kiệm xăng dành riêng cho phái đẹp liệu có đáng tiền?

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Honda SH Mode gây ấn tượng với thiết kế thanh lịch, động cơ vận hành êm ái, nhiều tiện ích hiện đại và khả năng tiết kiệm nhiên liệu vượt trội.

Tin vui: Thuế xăng dầu giảm về 0 đến hết tháng 9/2026

Tin vui: Thuế xăng dầu giảm về 0 đến hết tháng 9/2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH - Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết về việc kéo dài thời hạn áp dụng ưu đãi thuế đối với xăng dầu, nhiên liệu bay.

Ba ngân hàng lớn được Bộ Công an tặng bằng khen trong phong trào bảo vệ an ninh Tổ quốc

Ba ngân hàng lớn được Bộ Công an tặng bằng khen trong phong trào bảo vệ an ninh Tổ quốc

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) cho biết vừa được Bộ Công an tặng Bằng khen vì có thành tích xuất sắc trong phong trào "Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc" năm 2025.

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Năm ngày 2/7/2026

Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay thứ Năm ngày 2/7/2026

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Năm ngày 2/7/2026: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Vinfast tặng voucher lên tới 80 triệu đồng để khách hàng cũ chuyển đổi sang xe điện

Vinfast tặng voucher lên tới 80 triệu đồng để khách hàng cũ chuyển đổi sang xe điện

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

Nhằm thúc đẩy chuyển đổi xanh mạnh mẽ, đồng thời tri ân khách hàng tiên phong đã ủng hộ thương hiệu Việt từ những ngày đầu, VinFast công bố triển khai chương trình tặng quà đặc biệt là voucher mệnh giá từ 30 - 60 - 80 triệu đồng cho các chủ sở hữu xe xăng Fadil, Lux A2.0 và Lux SA2.0 mua trực tiếp từ hãng.

Hà Nội: Chung cư mini dưới 3 tỷ đồng, điểm sáng cho người mua nhà tại phường Thanh Xuân

Hà Nội: Chung cư mini dưới 3 tỷ đồng, điểm sáng cho người mua nhà tại phường Thanh Xuân

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Trong bối cảnh giá nhà luôn ở mức cao tại Hà Nội thì chung cư mini dưới 3 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn sáng giá cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt tại phường Thanh Xuân khi một loạt các dự án, tuyến đường giao thông được quy hoạch đồng bộ hơn.

Giá iPhone 11 Pro Max thấp kỷ lục, xứng danh iPhone '3 mắt' rẻ nhất Việt Nam, vẫn sang xịn hơn iPhone 17e mới

Giá iPhone 11 Pro Max thấp kỷ lục, xứng danh iPhone '3 mắt' rẻ nhất Việt Nam, vẫn sang xịn hơn iPhone 17e mới

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Giá iPhone 11 Pro Max cũ vẫn đang là lựa chọn ngon, bổ, rẻ cho người dùng muốn trải nghiệm iPhone cao cấp đặc biệt là camera 3 mắt với giá rẻ nhất có thể.

Phát hiện xe máy điện giá 36 triệu đồng sắp bán ở Việt Nam đẹp hoàn hảo, đầy pin chỉ 5 giây, tốc độ gần 100 km/h

Phát hiện xe máy điện giá 36 triệu đồng sắp bán ở Việt Nam đẹp hoàn hảo, đầy pin chỉ 5 giây, tốc độ gần 100 km/h

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Xe máy điện mới với công nghệ đổi pin chỉ 5 giây, tốc độ gần 100 km/h, mở ra khả năng gia nhập thị trường Việt Nam trong thời gian tới.

Giá bạc hôm nay 2/7: Bạc Phú Quý, Doji, Ancarat, Sacombank-SBJ tăng gần 2 triệu đồng/kg so với phiên trước đó

Giá bạc hôm nay 2/7: Bạc Phú Quý, Doji, Ancarat, Sacombank-SBJ tăng gần 2 triệu đồng/kg so với phiên trước đó

Giá cả thị trường - 6 giờ trước

GĐXH - Giá bạc hôm nay ngày 2/7, bạc Phú Quý, Doji, Ancarat, Sacombank-SBJ đà phục hồi đã xuất hiện, giá bạc về vùng 62 triệu đồng/kg.

Top

Bạn cần đăng nhập để thực hiện chức năng này!

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.