Thu nhập tối thiểu bao nhiêu mới đủ mua chung cư tại Hà Nội?

Khảo sát trên nhiều trang bất động sản, tại thời điểm tháng 2/2025,  giá chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn đang ở ngưỡng khá cao. Đơn cử, một căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 168m2, thuộc dự án Mandarin Garden, Đường Hoàng Minh Giám, Phường Trung Hòa, Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 16,3 tỷ đồng, tương đương 97 triệu đồng/m2.

Một căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, rộng 54,5m2 tại tòa Thiên Niên Kỷ, đường Quang Trung, quận Hà Đông hiện đang được rao bán với giá 4,25 tỷ đồng, tương đương 77,89 triệu đồng/m2.

Chính chủ cần bán một căn hộ rộng 70m2 thuộc dự án The Golden An Khánh 32T, huyện  Hoài Đức với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 51,43 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chào bán mới của căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt hơn 70 triệu đồng/m2. Với mức giá này, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực… Đây được cho là mức giá khá cao so với thu nhập bình quân của người dân thủ đô ở thời điểm hiện tại. Bởi theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 chỉ đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo mức thu nhập bình quân này, thì 1 gia đình có 2 vợ chồng có mức thu nhập bình quân đạt 21,4 triệu đồng.

Và tính theo điều kiện lý tưởng, khoản tiền thu nhập bình quân này chỉ dùng để đầu tư mua nhà thì theo tính toán của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất trung bình 8% trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hằng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở  Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 tới 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.