Trúng đấu giá rồi bỏ cọc có bị phạt không?

Chỉ trong vòng chục ngày, liên tiếp 2 huyện ven Hà Nội là Thanh Oai và Hoài Đức tổ chức  đấu giá đất thu hút một lượng lớn hồ sơ và người tham gia với giá trúng cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 gân xôn xao dư luận cũng như tạo nhiệt thêm cho thị trường bất động sản.

Từ nay cho đến thời hạn cuối cùng nộp toàn bộ tiền cho thửa đất trúng đấu giá, câu hỏi liệu nhà đầu tư có bỏ cọc trúng đấu giá những lô đất cao tại 2 phiên đấu giá trên vẫn sẽ được dư luận quan tâm nhiều.

Căn cứ theo Nghị định 102 hướng dẫn  Luật Đất đai 2024, trường hợp cá nhân trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền trong 120 ngày (bỏ cọc) sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Nếu người trúng nộp tiền đặt trước nhiều hơn khoản cọc, họ sẽ được Nhà nước hoàn trả khoản chênh lệch.

Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản mới được thông qua vào tháng 6 vừa qua (cụ thể theo Điều 70, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi), người bỏ cọc đấu giá thì sẽ bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm. Quy định mới được kỳ vọng góp phần ngăn chặn các hành vi tiêu cực, gây lũng đoạn thị trường, hạn chế tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị để trục lợi trong đấu giá tài sản. Nhưng, luật này phải chờ tới ngày 1/1/2025 mới có hiệu lực thi hành.

Tuy nhiên, quy định này lại chỉ áp dụng cho doanh nghiệp khi tham gia đấu giá làm dự án đầu tư. Hiện luật này chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc.