Giá chung cư Hà Nội tiếp tục khiến nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà hoang mang

Theo số liệu thống kê 6 tháng đầu năm 2024 của CBRE, mặc dù nguồn cung căn hộ mới mở bán của Hà Nội khá dồi dào, dự kiến gấp đôi năm 2023. Tuy nhiên nguồn cung này lại đang chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, với giá bán khá cao. Cụ thể 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp, có giá dao động từ 60-120 triệu đồng/m2. Thực trạng này đang không mang đến sự cải thiện tích cực, thậm chí còn là rào cản đối với cơ hội  mua nhà của đại đa số người dân hiện nay.

Theo khảo sát, có thể thấy thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh trong 2 năm qua làm thu hẹp khoảng cách giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể khoảng cách giá sơ cấp giữa 2 thành phố lớn này năm 2019 là 30% thì nay chỉ còn 5-7%. Khoảng cách chênh lệch về thị trường thứ cấp cũng lùi từ 30% năm 2019 về khoảng 10% năm 2024.

Trên thị trường thứ cấp Hà Nội, việc tăng giá căn hộ  chung cư diễn ra ở hầu khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, với mức tăng từ 20-25%. Đặc biệt khu vực xung quanh vành đai 3 có tốc độ tăng giá rõ hơn khu vực xa trung tâm.

Cũng theo dự báo của CBRE, từ ngay đến năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội khá dồi dào với khoảng 55 nghìn sản phẩm nhà ở cao tầng lẫn thấp tầng. Nguồn cung này sẽ phân bố tập trung theo hướng đường vành đai 3, mở rộng ra Đông Bắc và phía Tây thành phố.

Với nguồn cung nói trên, nhiều chuyên gia dự báo giá bán chung cư ở Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ tiếp tục đi lên, thậm chí mức tăng trưởng giá còn có thể lên tới 20%/năm. Con số này khiến cho nhiều người muốn mua nhà thực hoang mang, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình càng trở nên xa vời.