Chung cư chưa có sổ hồng vẫn được vay ngân hàng: Cơ hội lớn cho người mua nhà năm 2025
GĐXH - Ngay cả chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể thế chấp vay ngân hàng từ năm 2025, theo Luật Nhà ở 2023. Quy định mới mở ra cơ hội vay vốn linh hoạt cho người dân, xong cần đáp ứng nhiều điều kiện pháp lý.
Trong suốt nhiều năm qua, cụm từ "chung cư chưa có sổ hồng" luôn là một nỗi lo thường trực với người mua nhà. Không chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản, tình trạng này còn khiến nhiều người gặp khó khi cần thế chấp vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023, từ năm 2025, những căn hộ chưa có sổ hồng nếu thuộc diện "hình thành trong tương lai" vẫn có thể được ngân hàng chấp nhận cho vay.
Cơ hội mới cho người mua nhà
Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm thị trường bất động sản có sự hồi phục, nhất là phân khúc chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, không phải người mua nào cũng đủ tiềm lực tài chính để thanh toán toàn bộ. Họ trông chờ vào các khoản vay ngân hàng, một công cụ hỗ trợ thiết thực giúp hiện thực hóa ước mơ an cư.
Trong bối cảnh đó, quy định mới tại khoản 2, Điều 160 của Luật Nhà ở 2023 đã tạo ra cú hích tâm lý quan trọng. Theo đó, các giao dịch mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (tức sổ hồng).
Hiểu đơn giản, nếu bạn mua một căn hộ đang xây dựng, hoặc vừa xây xong phần móng, thì dù chưa có sổ hồng, vẫn có thể dùng để vay ngân hàng, miễn là thỏa mãn các điều kiện pháp lý kèm theo. Điều này đang mở ra lối đi mới cho thị trường nơi mà người mua, người bán và cả ngân hàng đều có thể "bắt tay" mà không bị rào cản về thủ tục giấy tờ làm chùn bước như trước.
Thế chấp chung cư chưa có sổ hồng: Cần những gì?
Dù được phép vay vốn, người mua nhà vẫn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng các quy định. Điều 184 Luật Nhà ở 2023 đã nêu rõ các loại giấy tờ cần thiết cho từng trường hợp.
Với chủ đầu tư thế chấp dự án hoặc căn hộ hình thành trong tương lai, cần có: Hồ sơ pháp lý của dự án; Thiết kế kỹ thuật được phê duyệt; Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao/thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, căn hộ định thế chấp phải đã hoàn thành phần móng, và không nằm trong phần đã thế chấp toàn bộ dự án trước đó, trừ khi phần đó đã được giải chấp.
Với cá nhân mua căn hộ từ chủ đầu tư và muốn thế chấp ngân hàng, hồ sơ cần có: Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư; Nếu là bên nhận chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng hợp đồng hợp pháp; Biên lai nộp tiền theo tiến độ trong hợp đồng; Căn hộ không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại.
Nếu cá nhân tự xây dựng nhà ở trên đất hợp pháp, thì cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc).
Tuy nhiên, việc "không có sổ" đồng nghĩa với rủi ro pháp lý cao hơn. Người dân cần rà soát kỹ tính minh bạch của dự án, đặc biệt là hồ sơ pháp lý, trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng vay vốn.
Các chuyên gia cũng cảnh báo, dù quy định mới là tín hiệu tích cực cho thị trường, nhưng không nên xem nhẹ vai trò của sổ hồng. Trong dài hạn, sổ hồng vẫn là bằng chứng quan trọng nhất để khẳng định quyền sở hữu, đặc biệt trong trường hợp cần sang nhượng, tranh chấp hoặc chuyển đổi tài sản.
Các tổ chức tín dụng sẽ vẫn rất cẩn trọng khi xét duyệt hồ sơ vay thế chấp với tài sản chưa có sổ hồng. Bởi vậy, người vay cần cung cấp đầy đủ chứng từ, hợp đồng và hồ sơ thanh toán đúng tiến độ.
Tuy vậy, quy định mới cũng tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai dự án nhanh hơn, đồng thời giải phóng nguồn cung chung cư một trong những phân khúc vẫn có nhu cầu rất lớn tại đô thị.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 18/8/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 18/8/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

Có 4 tỷ đồng chọn mua nhà ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, hay Long Biên cũ thì lời hơn?
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcGĐXH - Sau thời điểm sáp nhập, giá nhà tại các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội vẫn duy trì ở ngưỡng cao, thậm chí ngay cả những khu vực xa hơn như các phường mới được thành lập từ các quận cũ như Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên cũng khó tìm được nhà dưới 4 tỷ đồng.

Có 100 triệu đồng gửi ở Agribank, Vietcombank, Vietinbank, BIDV 3 tháng lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcGĐXH - Với mức lãi suất hiện tại, dù con số lãi chưa thực sự cao, song gửi tiết kiệm vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn.

Mondelez Kinh Đô tung ra bộ sưu tập Trung thu đón đầu xu hướng
Sản phẩm - Dịch vụ - 7 giờ trướcChào đón mùa Trung thu 2025, Mondelez Kinh Đô ra mắt Bộ sưu tập mới đầy sáng tạo từ hương vị mới lạ đến thiết kế bao bì tinh xảo và các phiên bản giới hạn độc quyền, mang đến một mùa trăng nhiều cảm hứng và gắn kết mọi thế hệ.

Người dùng điện lo lắng 'cuộc chiến' tiết kiệm giữa Thủ đô và giá hàng hóa tăng nếu 'áp' khoản lỗ 44.792 tỷ đồng vào chi phí tính giá điện
Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trướcGĐXH - Ngay sau khi đề xuất đưa khoản lỗ 44.792 tỷ đồng vào chi phí tính điện, không ít người dân đã bày tỏ sự lo lắng những tác động không tích cực đối với đời sống người dân, giá hàng hóa…

Lịch cúp điện Tây Ninh từ ngày 18 - 24/8/2025: Cúp điện 10 tiếng/ngày nhiều khu dân cư để sửa chữa
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Tây Ninh sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Tây Ninh (Long An cũ) từ ngày 18 – 24/8/2025: Nhiều khách khàng không có điện để dùng
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) tuần này, nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Long An cũ sẽ mất điện cả ngày.

Giá vàng hôm nay 18/8: Vàng miếng SJC, vàng nhẫn tăng trở lại
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và vàng nhẫn tăng trở lại do đón đà tăng trên thị trường thế giới.

Lịch cúp điện An Giang (Kiên Giang cũ) từ ngày 18 – 24/8/2025: Nhiều tuyến đường và khu dân cư bị cắt điện liên tục 12 tiếng/ngày
Sản phẩm - Dịch vụ - 13 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Kiên Giang cũ sẽ mất điện cả ngày.

Xe ga 110cc giá 24 triệu đồng của Honda sánh ngang Vision, rẻ chỉ như xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 13 giờ trướcGĐXH - Xe ga 110cc, 125cc phiên bản mới vừa được Honda chính thức trình làng để đánh dấu một cột mốc đặc biệt của thương hiệu, hoàn toàn có đủ khả năng thay thế những cái tên cùng hãng như Vision, LEAD hay thậm chí SH Mode.

Xe máy điện Honda giá 13 triệu về Việt Nam: Thiết kế sang như Vision, SH Mode nhưng rẻ hơn xe số
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe máy điện của Honda đang chuẩn bị cập bến thị trường Việt Nam có giá bán siêu rẻ chỉ 13 triệu đồng.