Quy định mới về đất xây dựng khu chung cư theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 197  Luật Đất đai 2024, đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình nhằm phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo Điều 197, Luật Đất đai 2024 quy định đất xây dựng khu chung cư phải đảm bảo đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

Bên cạnh đó, đất xây dựng khu chung cư còn phải đảm bảo những quy định về việc sử dụng đất để chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn theo Điều 198 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Đất sử dụng để chỉnh trang đô thị bao gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có, đất được quy hoạch để mở rộng đô thị.

- Việc sử dụng đất để chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Nhà nước thu hồi, giao đất, cho thuê đất nhằm thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn trong các trường hợp được quy định tại Điều 79 của Luật này.

- Tổ chức và cá nhân được góp quyền sử dụng đất để xây dựng, chỉnh trang công trình nhằm phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ. Việc tự nguyện đóng góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do tổ chức, các nhân đó tự thỏa thuận. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 219 của Luật này.