Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025
GĐXH - Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường bất động sản, dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong thời gian tới.
Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Quý III/2025 đầy kịch tính của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), phân khúc nhà ở tiếp tục khẳng định vị thế là "trái tim" của thị trường, thu hút mọi sự quan tâm. Hoạt động ra mắt dự án mới diễn ra sôi động trải dài khắp cả nước, với tâm điểm nóng rực tập trung tại các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Nguồn cung đã mở rộng nhưng quy mô chưa đủ lớn
Quý III đã chứng kiến sự xuất hiện của khoảng 34.686 sản phẩm mới, dù giảm nhẹ 5% so với quý trước, nhưng đang dịch chuyển đầy chiến lược. Nguồn cung nhà ở không còn bó hẹp ở lõi đô thị mà đang mở rộng sang các vùng vệ tinh, các đô thị loại hai sở hữu quỹ đất dồi dào và chi phí hợp lý hơn.
Trong cuộc đua cung cấp nhà ở, miền Bắc vẫn giữ vị trí dẫn đầu, đóng góp tới 49% tổng nguồn cung mở bán mới, dù đã giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận 27%, duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Đáng chú ý, mặc dù số lượng dự án mở bán tăng mạnh, tổng nguồn cung chưa thực sự cải thiện đáng kể do quy mô các dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo một "cú hích" nguồn cung mạnh mẽ trong quý tới, khi hàng loạt dự án đã ra mắt hoàn tất thủ tục và đủ điều kiện để bung hàng.
Chung cư cao cấp, giá cao vẫn 'thống trị' thị trường
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, thẳng thắn nhận định: tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được giải quyết, đặc biệt tại các đô thị lớn với nhu cầu nhà ở khổng lồ như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường đang chứng kiến sự "thống trị" của phân khúc giá cao. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m².
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m², với hơn 43% nguồn cung mới đã vượt mốc 120 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh (khu vực cũ), giá sơ cấp trung bình cũng neo ở mức 91 triệu đồng/m².
Trong khi nhà ở thương mại đang "phi mã," phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) lại ghi nhận những bước tiến tích cực. Tính đến hết tháng 9/2025, cả nước đang triển khai 692 dự án NƠXH với quy mô hơn 633.000 căn. Đã có 165 dự án hoàn thành (110.436 căn), tăng 91,6% so với cuối năm 2024, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1.
Dự báo, giá bất động sản chưa thể hạ nhiệt
Các chuyên gia bất động sản dự báo: Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Lý do là dòng vốn rẻ đang được bơm trở lại nền kinh tế, thúc đẩy nhu cầu đầu tư, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực.
Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: "Hiện nay chính phủ đã và đang triển khai đồng bộ nhiều biện pháp để tháo gỡ những khó khăn, bất cập trong lĩnh vực bất động sản, những biện pháp này bước đầu cũng đã có nhiều kết quả tích cực, bởi thế giá nhà đất trong thời gian tới chưa thể hạ nhiệt, nhưng chắc chắn cũng không có hiện tượng tăng nóng, tăng phi mã như thời gian qua".
Cuối tuần đã có một người may mắn trúng hơn 18 tỷ Vietlott
Sản phẩm - Dịch vụ - 3 giờ trướcGĐXH - Mới đây, Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông báo đã tìm ra người chơi may mắn trúng giải Jackpot của xổ số Mega 6/55 với giá trị giải thưởng lên tới hơn 18 tỷ đồng.
Thông tươi giá rẻ được chị em ‘săn đón’ trang trí dịp Giáng sinh 2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcGĐXH - Bên cạnh những dòng thông nhựa truyền thống, mặt hàng thông tươi được nhiều người săn đón và trở thành mặt hàng ‘hót’ trong dịp Giáng sinh 2025.
Kết quả xổ số (KQXS) hôm nay Chủ nhật ngày 7/12/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS Chủ nhật ngày 7/12/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.
Xe ga 150cc giá 20,8 triệu đồng trang bị hiện đại ngang Air Blade, SH Mode, rẻ hơn Vision, chỉ như xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Xe ga 150cc có thể khiến cả Honda Air Blade và SH Mode cũng phải e ngại khi sở hữu hàng loạt trang bị cực kỳ hiện đại nhưng giá bán rẻ hơn cả Vision.
Điểm mặt các dự án nhà ở xã hội tại 4 phường mới Long Biên, Việt Hưng, Bồ Đề và Phúc Lợi
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đặc biệt tại khu vực Long Biên sau sáp nhập hành chính. Năm 2025, khu vực này đón thêm nhiều dự án mới, trong khi giá căn hộ đã qua sử dụng ở các phường Long Biên, Việt Hưng, Bồ Đề và Phúc Lợi đang leo thang, có nơi vượt 50-60 triệu đồng/m².
Hà Nội yêu cầu tăng tổng mức bán lẻ, siêu thị 'tung' khuyến mại đẩy mạnh kích cầu dịp Giáng sinh
Bảo vệ người tiêu dùng - 10 giờ trướcGĐXH - Ngay khi UBND TP Hà Nội ban hành kế hoạch về kích cầu nội địa, tăng tổng mức bán lẻ hàng hóa, doanh thu dịch vụ tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh và phát triển thị trường trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2026, các đơn vị bán lẻ cũng nhân dịp Giáng sinh "tung" các chương trình khuyến mại.
Xe máy điện thương hiệu lớn đồng loạt giảm sốc, rẻ nhất chỉ 16,5 triệu đồng, cơ hội hiếm cho người mua
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Nhiều mẫu xe máy điện của các thương hiệu đang được giảm giá mạnh trên thị trường, tạo cơ hội cho người có nhu cầu.
Giá vàng hôm nay 7/12: Vàng SJC, PNJ, DOJI, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu ở mức bao nhiêu?
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay tại thị trường trong nước đồng loạt giảm, tuy nhiên vẫn ở mức cao. Trong khi giá vàng thế giới ổn định so với hôm qua.
Buộc tiêu huỷ 1,23 triệu con lợn, Tết Nguyên đán giá thịt lợn có thể tăng mạnh
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcChỉ trong 11 tháng, nước ta đã phải tiêu hủy hơn 1,23 triệu con lợn do dịch tả lợn châu Phi, chưa kể thiệt hại do mưa lũ. Vậy, nguồn cung cho Tết Nguyên đán 2026 có thiếu hụt đẩy giá thịt lợn tăng mạnh?
Ô tô MPV 7 chỗ giá 170 triệu đồng nội thất sang chảnh, trang bị hiện đại, rẻ hơn hẳn Kia Morning, Hyundai i10, chỉ ngang Honda SH ra mắt tại Ấn Độ
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Ô tô MPV 7 chỗ cỡ nhỏ Triber hứa hẹn tạo cơn sốt mới trong phân khúc xe giá rẻ, nơi ngày càng nhiều người dùng lần đầu “lên đời” từ xe máy sang ô tô.
Giá xe Honda Vision ở đại lý giảm cực mạnh, thấp kỷ lục, Lead, SH Mode không so lại doanh số vì quá rẻ
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá xe Honda Vision đang được giảm mạnh tại đại lý, ở mức thấp chưa từng có khiến khách Việt xôn xao, tình trạng đội giá cao gần như đã không còn.

