Tháo gỡ sai phạm 12 dự án Mường Thanh: Căn hộ hợp thức hóa được cấp sổ, diện phá dỡ được ưu tiên mua nhà xã hội không cần bốc thăm

Quyết sách này mở ra lối thoát pháp lý cho 12 dự án nhà ở của Tập đoàn Mường Thanh, trực tiếp giải tỏa nỗi lo âu kéo dài nhiều năm qua của hàng vạn hộ dân: bảo đảm quyền sở hữu tài sản hợp pháp và không để ai bị đẩy vào cảnh mất chỗ ở.

Phân định 2 nhóm công trình để xử lý dứt điểm

Theo báo cáo rà soát của UBND TP Hà Nội, các dự án có vi phạm nghiêm trọng do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư tập trung tại nhiều điểm nóng đô thị, bao gồm: CT6 Kiến Hưng, Khu nhà ở Xa La; VP3, VP5, VP6 Bán đảo Linh Đàm; tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm; CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ; CT5 Tân Triều; CT8 và CT10 Đại Thanh.

Thực trạng vi phạm trật tự xây dựng tại các tổ hợp chung cư của Tập đoàn Mường Thanh diễn ra đa dạng, bao gồm: xây vượt tầng, chuyển đổi công năng tầng thương mại/kỹ thuật thành căn hộ, cơi nói diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ làm tăng quy mô dân số, đến sai lệch quy hoạch được duyệt.

Để xử lý dứt điểm thực trạng trên mà không gây xáo trộn tiêu cực, Nghị quyết phân định rõ hai nhóm công trình:

Nhóm công trình được tồn tại có điều kiện là các căn hộ, hạng mục xây dựng không đúng thiết kế ban đầu nhưng đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy (PCCC) và hạ tầng kỹ thuật đô thị sẽ được xem xét cho phép tồn tại.

Hướng đi này giúp mở đường tháo gỡ vướng mắc về mặt hồ sơ, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để chính quyền tiến hành các thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà ở (cấp sổ đỏ/sổ hồng) cho người dân mua nhà.

Nhóm công trình buộc phải phá dỡ là những phần công trình, tầng vi phạm nghiêm trọng gây mất an toàn cấu trúc, phá vỡ hạ tầng thiết yếu hoặc không thể khắc phục tiêu chuẩn PCCC sẽ phải tổ chức phá dỡ, hoàn trả công năng theo quy định.

Chính sách an cư đặc thù cho cư dân thuộc diện phá dỡ

Với những cư dân sinh sống tại các căn hộ buộc phải di dời, nỗi bất an lớn nhất là nguy cơ mất trắng nơi ăn chốn ở. Nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội đã thiết lập cơ chế bảo vệ tối đa quyền lợi an cư của nhóm đối tượng:

Tạm cư tại chỗ: Người dân không phải ngay lập tức chuyển đi. Cư dân và tài sản được phép tiếp tục tạm cư tại chỗ cho đến khi cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo chính thức về phương án phá dỡ, chuyển đổi công năng.

Ưu tiên nhận nhà mới từ chủ đầu tư: Chủ sở hữu hoặc người mua căn hộ thuộc diện di dời được ưu tiên lựa chọn mua căn hộ, nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở thương mại khác do Tập đoàn Mường Thanh thực hiện, phương thức thanh toán do hai bên thỏa thuận.

Đặc quyền mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm: Đối với các hộ gia đình đủ điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở, thành phố dành riêng cơ chế hỗ trợ đột phá là được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không cần thông qua quy trình bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư triển khai.

Đây là điểm tựa an sinh quan trọng giúp các gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp sớm ổn định cuộc sống.

Sai phạm thuộc về ai, người đó phải trả giá

Một nguyên tắc cốt lõi được khẳng định xuyên suốt trong Nghị quyết là người dân không phải trả giá cho sai phạm của chủ đầu tư.

Người mua, người nhận chuyển nhượng hợp pháp căn hộ, nhà ở không có lỗi trong hành vi vi phạm sẽ không phải gánh bất kỳ chi phí hay thiệt hại nào phát sinh từ quá trình khắc phục hậu quả.

Toàn bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ di dời và kinh phí phá dỡ, khắc phục vi phạm thuộc trách nhiệm tài chính của Tập đoàn Mường Thanh; tuyệt đối không dùng ngân sách Nhà nước để chi trả thay.

Trong thứ tự nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị di dời được pháp luật ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai vào ngân sách Nhà nước.

Từ hôm nay, sau điều chỉnh giao thông đường Cổ Linh để xén vỉa hè, phương tiện ra vào cao tốc Hà Nội - Hải Phòng nên đi như thế nào để tránh ùn ứ?

GĐXH - Từ ngày 30/10/2026 đến hết ngày 30/1/2027, Sở Xây dựng Hà Nội triển khai phương án tổ chức lại giao thông đoạn từ đường Cổ Linh đến nút giao cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (phường Long Biên) nhằm phục vụ thi công xén vỉa hè, mở rộng mặt đường.